八幡坂ロイヤルマンション
宮城県仙台市青葉区八幡5丁目6-5 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、12年間で30.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2023年には56,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは22.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
21.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 53.55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・5件）で、平均322万円です。３ＬＤＫが最も高く平均880万円、3DKは平均322万円です。
３ＬＤＫ
880万
2件
３ＤＫ
522万
2件
1R
593万
2件
2DK
473万
4件
3DK
322万
5件
3LDK
327万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 880万 | 248万 | 1,511万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 522万 | 513万 | 530万 |
| 1R | 2件 | 593万 | 553万 | 633万 |
| 2DK | 4件 | 473万 | 274万 | 748万 |
| 3DK | 5件 | 322万 | 194万 | 576万 |
| 3LDK | 2件 | 327万 | 302万 | 351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.1万円で、1-3階（6.6万円）と比べて0.5万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
3件
6.6万/㎡
4-7階
10件
7.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区八幡5丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.79m² ～ 62.25m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 管理会社 | ビイエム ケイセイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分直線949m
国見駅
JR仙山線
🚉
約徒歩15分直線1.1km
東北福祉大前駅
JR仙山線
🚉
約徒歩16分直線1.3km
川内駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立国見小学校
中学校
仙台市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡坂ロイヤルマンション | 1973 | 28戸 | 6.9万 | 280万 |
| ライオンズマンション八幡 | 1985 | 43戸 | - | - |
| ダイアパレス八幡リバービュー | 1995 | 17戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| 旭コーポラス広瀬 | 1985 | 33戸 | 8.5万 | 580万 |
| ネオグランデ八幡ウエストヒルズ | 2001 | 61戸 | - | - |
| ダイアパレスリバーサイド八幡 | 1989 | 32戸 | 13.7万 | 320万 |
| 八幡ロイヤルマンション | 1973 | 40戸 | - | - |
| 八幡広瀬川ロイヤルマンション | 1974 | 18戸 | 8.0万 | 480万 |
| ライオンズヒルズ八幡西 | 1994 | 50戸 | 18.1万 | 1,190万 |
| グランスイート八幡中央 | 2007 | 67戸 | 41.2万 | 2,998万 |
| ニューライフ国見マンション | 1974 | 67戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 270万円 | 40.79㎡ | 6.6万円 | 2DK | - | 西 |
| 290万円 | 60.73㎡ | 4.8万円 | 3DK | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9.8万 | - | - | 10.9万 | - | 6.9万 |
| 3DK | - | - | - | 5.7万 | 3.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 180万 | 3.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 238万 | 5.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 480万 | 7.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 550万 | 8.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 9.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額57,000円。3LDKなら月額52,500円が相場です。
2DK
50,000〜54,000円
52,000円
3DK
53,000〜68,000円
57,000円
3LDK
50,000〜55,000円
52,500円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 962円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 950円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 950円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 875円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 962円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 962円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 966円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 931円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。