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サンセレクト国見

宮城県仙台市青葉区国見5丁目7-16 | 築35年 | 39戸

推定相場
サンセレクト国見
最新データ
2025年1月
売買53件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（16.3万円）より21.8%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より62.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、12年間で15.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には82,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
28.1〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.006
代表面積 69.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1621件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・39件）で、平均1,118万円です。2LDKが最も高く平均1,391万円、3LDKは平均1,118万円です。
2LDK
12件
1,391万
3LDK
39件
1,118万
4DK
2件
1,213万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,391万 1,069万 1,703万
3LDK 39件 1,118万 898万 1,601万
4DK 2件 1,213万 1,064万 1,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-2階（13.3万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13.3万/㎡
36件
3階以上
13.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区国見5丁目7-16
築年月1991-10（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数39戸
専有面積65.29m² ～ 75.05m²
分譲会社日選開発
施工会社同和工営
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
国見駅
JR仙山線
徒歩10分

学区情報

小学校
国見小学校
中学校
国見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンセレクト国見 1991 39戸 12.8万 890万
TO-BE国見駅マンション 2011 87戸 23.7万 1,780万
ニューライフ国見マンション 1974 67戸 - -
ライオンズヒルズ八幡西 1994 50戸 18.1万 1,190万
ダイアパレスリバーサイド八幡 1989 32戸 13.7万 320万
八幡広瀬川ロイヤルマンション 1974 18戸 8.0万 480万
ネオグランデ八幡ウエストヒルズ 2001 61戸 - -
旭コーポラス広瀬 1985 33戸 8.5万 580万
クラッセリヴェール八幡 1996 34戸 11.0万 685万
ダイアパレス八幡リバービュー 1995 17戸 16.5万 1,180万
ライオンズマンション八幡 1985 43戸 - -

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 12.2万 9.8万 13.2万 11.4万 12.8万 10.8万 11.6万 12.9万
2LDK - 16.9万 16.9万 15.5万 14.0万 - 14.3万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 12.75万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 13.02万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 870万 11.6万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,000万 14.33万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 780万 10.4万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 780万 10.4万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 870万 11.6万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 65㎡〜 980万 14.04万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.61万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 13.06万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 65㎡〜 980万 14.04万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.61万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.53万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.47万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.53万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.47万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 75㎡〜 900万 12万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 16.91万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 75㎡〜 990万 13.2万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 16.91万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 75㎡〜 990万 13.2万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 9.75万/㎡
2019年6月 中層 4DK 75㎡〜 998万 13.3万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 680万 9.06万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 700万 10.03万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 750万 10万/㎡
2019年4月 中層 4DK 75㎡〜 780万 10.4万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 780万 10.4万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 16.91万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 780万 10.4万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.39万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 780万 10.4万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 898万 12.87万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 898万 12.89万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 998万 14.32万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 780万 10.4万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.16万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 998万 14.32万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 21.14万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 19.77万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.6万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 16.91万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 898万 12.87万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.39万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.61万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 65㎡〜 980万 14.04万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.04万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 15.17万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.04万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 14.18万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額69,727円。3LDKなら月額69,727円が相場です。
2LDK
89,375円
80,000〜100,000円
3LDK
69,727円
64,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,146円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,218円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,218円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 65,000円 866円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,218円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 66,000円 945円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 72,000円 959円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 66,000円 945円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,432円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 64,000円 917円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 999円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 72,000円 959円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,146円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,432円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 974円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 66,000円 945円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,117円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,432円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。