TO-BE国見駅マンション
宮城県仙台市青葉区国見5丁目9-8 | 築15年 | 87戸
推定相場
TO-BE国見駅マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（16.3万円）を45.2%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より30.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、11年間で6.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
2015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
66.7〜100.1万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×2.700
代表面積 75.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・11件）で、平均2,440万円です。3SLDKが最も高く平均2,987万円、3LDKは平均2,340万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 2,440万 | 1,903万 | 2,936万 |
| 2LDK | 2件 | 2,567万 | 2,443万 | 2,690万 |
| 3LDK | 8件 | 2,340万 | 1,922万 | 2,607万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,987万 | 2,526万 | 3,444万 |
| 4LDK | 6件 | 2,822万 | 2,533万 | 3,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（23.3万円）と比べて4.8万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区国見5丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 62.77m² ～ 92.07m² |
| 分譲会社 | 日本ホーム |
| 施工会社 | 日本ホーム |
| 管理会社 | 日本ホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
国見駅
JR仙山線
学区情報
小学校
国見小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| TO-BE国見駅マンション | 2011 | 87戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| サンセレクト国見 | 1991 | 39戸 | 12.8万 | 890万 |
| ニューライフ国見マンション | 1974 | 67戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ八幡西 | 1994 | 50戸 | 18.1万 | 1,190万 |
| 八幡広瀬川ロイヤルマンション | 1974 | 18戸 | 8.0万 | 480万 |
| クラッセリヴェール八幡 | 1996 | 34戸 | 11.0万 | 685万 |
| ダイアパレスリバーサイド八幡 | 1989 | 32戸 | 13.7万 | 320万 |
| ネオグランデ八幡ウエストヒルズ | 2001 | 61戸 | - | - |
| 朝日プラザ八幡 | 1988 | 38戸 | 14.0万 | 1,050万 |
| 旭コーポラス広瀬 | 1985 | 33戸 | 8.5万 | 580万 |
| ダイアパレス八幡リバービュー | 1995 | 17戸 | 16.5万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 67.38㎡ | 24.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 24.8万 | - | - | - | - | 25.1万 | 24.4万 |
| 2SLDK | 27.0万 | - | - | - | - | 25.0万 | 23.7万 | 25.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 25.7万 | 24.6万 | 29.6万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 21.2万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,885万 | 25.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,885万 | 25.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,885万 | 25.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額89,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 70,000円 | 760円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。