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サンデュエル中山

宮城県仙台市青葉区中山4丁目22-22 | 築17年 | 112戸

推定相場
サンデュエル中山
最新データ
2026年2月
売買81件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（21.0万円）を16.7%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より28.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、13年間で13.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・32件）で、平均2,424万円です。3SLDKが最も高く平均2,542万円、2LDKは平均1,763万円です。
2LDK
14件
1,763万
2SLDK
14件
2,266万
3LDK
32件
2,424万
3SLDK
12件
2,542万
4SLDK
6件
2,264万
4LDK
3件
2,482万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 1,763万 1,383万 2,257万
2SLDK 14件 2,266万 1,727万 2,924万
3LDK 32件 2,424万 1,517万 3,598万
3SLDK 12件 2,542万 1,962万 3,492万
4SLDK 6件 2,264万 2,080万 2,585万
4LDK 3件 2,482万 2,408万 2,548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて5.9万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23万/㎡
38件
4-7階
24.2万/㎡
31件
8階以上
28.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区中山4丁目22-22
築年月2009年12月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数112戸
専有面積61.15m² ～ 111.55m²
分譲会社サンシティ
施工会社オリエンタル白石
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
中山六丁目バス停駅
JR横浜線 / グリーンライン / 伊野線
徒歩2分
🚉
北山駅
JR仙山線 / 真岡鐵道真岡線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 伊野線
徒歩19分

学区情報

小学校
中山小学校
中学校
中山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンデュエル中山 2009 112戸 24.5万 2,380万
中山パークホームズ 1996 178戸 18.2万 1,490万
セレーノ中山ソフィエル 2003 31戸 22.6万 1,598万
カーサベルデ中山B棟 1998 - - -
パークハウス中山ヒルズ 2008 78戸 - -
ネオハイツ西勝山中央公園２ 1995 43戸 19.9万 1,590万
ライオンズマンション中山公園 1998 70戸 18.7万 1,780万
ナイスステージ国見ヶ丘 1992 47戸 16.5万 1,190万
国見パークホームズ 1993 176戸 26.2万 1,690万
ルナパレス山の手 1994 5戸 17.8万 1,480万
国見パークホームズＢ棟 1993 37戸 24.3万 1,598万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 23.9万 19.8万 25.5万 24.6万 - 25.7万 26.9万 24.5万
3SLDK - - 32.6万 - - - 28.6万 -
4SLDK 24.2万 - - - - 24.9万 23.0万 -
4LDK - - - - - 25.6万 25.6万 -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 95㎡〜 2,380万 24.52万/㎡
2025年7月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,598万 30.5万/㎡
2025年6月 低層 4SLDK 90㎡〜 2,180万 23.5万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.51万/㎡
2025年5月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,180万 25.59万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 95㎡〜 2,490万 25.65万/㎡
2025年3月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,480万 29.12万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.98万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 95㎡〜 2,430万 25.03万/㎡
2025年12月 低層 4SLDK 90㎡〜 2,080万 22.42万/㎡
2025年11月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,498万 29.33万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,720万 31.04万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.74万/㎡
2024年12月 低層 4SLDK 90㎡〜 2,280万 24.58万/㎡
2024年11月 低層 4SLDK 90㎡〜 2,340万 25.23万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 95㎡〜 2,490万 25.65万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.84万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 75㎡〜 1,750万 23.26万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.64万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 75㎡〜 1,590万 21.13万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.62万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.63万/㎡
2020年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,550万 21.93万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.32万/㎡
2020年2月 高層 3SLDK 90㎡〜 2,980万 32.59万/㎡
2020年1月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,830万 24.32万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.3万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 75㎡〜 1,590万 21.13万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.27万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,998万 26.55万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.97万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,790万 21.02万/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,098万 27.88万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,400万 18.61万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 85㎡〜 1,790万 21.02万/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,680万 22.33万/㎡
2019年5月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,990万 26.45万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,780万 23.66万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.94万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.94万/㎡
2019年1月 高層 2SLDK 75㎡〜 2,190万 29.11万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 75㎡〜 1,830万 24.32万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,230万 15.23万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.88万/㎡
2018年5月 中層 4SLDK 90㎡〜 2,098万 22.62万/㎡
2018年5月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,990万 26.45万/㎡
2018年4月 中層 4SLDK 90㎡〜 2,390万 25.77万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,998万 25.97万/㎡
2018年2月 高層 2SLDK 75㎡〜 2,390万 31.76万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,350万 22.08万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額113,083円。4LDKなら月額111,800円が相場です。
2LDK
113,083円
94,000〜130,000円
3SLDK
110,000円
110,000〜110,000円
3LDK
117,000円
110,000〜120,000円
4SLDK
117,500円
115,000〜120,000円
4LDK
111,800円
95,000〜126,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
21件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 3SLDK 90㎡〜 110,000円 1,215円/㎡
2021年7月 高層 3SLDK 85㎡〜 110,000円 1,291円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,695円/㎡
2021年1月 高層 4SLDK 90㎡〜 120,000円 1,293円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 75㎡〜 94,000円 1,249円/㎡
2020年5月 高層 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,293円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,386円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,293円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,695円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,236円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,236円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,291円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,849円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,849円/㎡
2017年6月 低層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,087円/㎡
2017年6月 低層 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,121円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,386円/㎡
2016年9月 低層 4LDK 95㎡〜 126,000円 1,298円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 109,000円 1,783円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,423円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,946円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,110円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,126円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,236円/㎡
2014年9月 高層 4SLDK 90㎡〜 115,000円 1,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。