サウスキャッスル仙台
宮城県仙台市若林区若林1丁目8-24 | 築52年 | 72戸
推定相場
サウスキャッスル仙台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.0万円。周辺エリア平均（19.2万円）より58.3%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より76.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、13年間で43.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2021年には54,333円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均979万円です。2LDKが最も高く平均979万円、3LDKは平均597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 813万 | 525万 | 1,040万 |
| 2LDK | 12件 | 979万 | 395万 | 1,490万 |
| 3K | 2件 | 687万 | 666万 | 707万 |
| 3DK | 9件 | 720万 | 550万 | 1,074万 |
| 3LDK | 2件 | 597万 | 551万 | 642万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区若林1丁目8-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 49.32m² ～ 61.56m² |
| 分譲会社 | 那須建設 |
| 施工会社 | 那須建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
長町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立古城小学校
中学校
仙台市立八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サウスキャッスル仙台 | 1974 | 72戸 | 8.0万 | 395万 |
| サウスキャスル仙台 | 1974 | 72戸 | - | - |
| ロイヤルコート河原町緑ウイング | 2001 | 409戸 | 31.7万 | 2,800万 |
| ロイヤルコート河原町光ウイング | 2001 | 409戸 | 32.8万 | 2,470万 |
| ライオンズマンション若林 | 1988 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション若林第2 | 1995 | 40戸 | - | - |
| 若林サンハイツ | 1984 | 53戸 | 11.7万 | 880万 |
| ライオンズマンション若林一丁目 | 1998 | 23戸 | 24.4万 | 1,580万 |
| グランコート若林 | 1995 | 63戸 | - | - |
| エトワール河原町 | 1995 | 96戸 | 38.0万 | 2,299万 |
| ファミール広瀬川公園 | 1999 | 44戸 | 38.9万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 423万円 | 56.43㎡ | 7.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 880万円 | 56.34㎡ | 15.6万円 | 3DK | - | 南 |
| 1,280万円 | 56.43㎡ | 22.7万円 | 2LDK | - | - |
| 1,390万円 | 56.43㎡ | 24.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.9万 | - | - | 18.1万 | 17.7万 | - | 20.5万 | 17.2万 |
| 3DK | - | 11.1万 | 11.8万 | - | 9.9万 | - | 11.2万 | - |
| 2DK | 15.1万 | - | 8.5万 | 14.0万 | - | - | - | - |
| 3K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 395万 | 8.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 430万 | 8.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 9.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 790万 | 14万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 790万 | 14万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 9.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 525万 | 9.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 530万 | 10.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 480万 | 8.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額58,000円。2LDKなら月額58,000円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 970円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。