松森のマンション相場
宮城県仙台市泉区松森 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区松森のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約71件、前年比+45.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.0万円に対し、築30年は19.1万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
15件
18.0万/㎡
築15年
15件
20.1万/㎡
築20年
19件
17.9万/㎡
築25年
13件
19.1万/㎡
築30年
5件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＬＤＫの平均価格は1,764万円。
３ＬＤＫ
49件
1,277万円
２Ｋ
3件
399万円
２ＬＤＫ
8件
1,049万円
４ＬＤＫ
6件
1,764万円
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▲45.9%
平均価格
1,233万円
取引実績
71件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で+35.7%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,288万円
49件
２ＬＤＫ
991万円
8件
４ＬＤＫ
1,700万円
6件
２Ｋ
360万円
3件
２ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
350万円
築改装済み年・
25㎡〜
14.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
550万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松森のマンション一覧（3棟）
サンロード泉松森
築34年
| 地下1階付6階建
| 54戸
470万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ルミネール泉
築25年
| 8階建
| 56戸
売買0件
ダイアパレスいずみの杜南光台
築28年
| 8階建
| 79戸
売買0件
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
松森は仙台市泉区内17地区中14位（上位18%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の南光台南とは2%の差。
松森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区松森字新田１５３番 | 7.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 黒松 2300m |
| 仙台市泉区松森字鹿島４３番９ | 5.7万/㎡ | +9.6% | 住宅 | 泉中央 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）