高森パークハウス参番館
宮城県仙台市泉区高森1丁目1-326 | 築34年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2024年は17万/㎡へ、11年間で17.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では33.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2022年には121,667円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,036万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,036万 | 1,406万 | 2,615万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
24万/㎡
6-10階
6件
20.2万/㎡
11-20階
3件
23万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区高森1丁目1-326 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 83.93m² ～ 98.52m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
学区情報
小学校
高森小学校
中学校
高森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高森パークハウス参番館 | 1992 | 43戸 | 17.0万 | 1,480万 |
| 高森パークハウス | 1990 | 34戸 | 27.2万 | 2,198万 |
| 高森パークハウス壱番館 | 1990 | 34戸 | 27.2万 | 2,198万 |
| パークハウス高森ヒルズブライトコート | 2006 | 71戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| パークハウス高森ヒルズキャロルコートウエスト | 2008 | 59戸 | 37.5万 | 3,190万 |
| パークハウス高森ヒルズキャロルコートイースト | 2008 | 62戸 | 36.2万 | 3,080万 |
| パークハウス高森ヒルズキャロルコート | 2008 | 122戸 | 34.5万 | 3,080万 |
| パークハウス高森六丁目 | 2001 | 33戸 | 31.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 20.1万 | 20.1万 | 21.9万 | 21.3万 | 25.6万 | 25.7万 | 17.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 24.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,249万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,249万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額122,000円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
115,000〜128,000円
122,000円
4LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 117,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。