ロイヤルパレス仙台駅東
宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目8-18 | 築32年 | 54戸
推定相場
ロイヤルパレス仙台駅東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（45.6万円）より3.5%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）を31.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2026年は44万/㎡へ、12年間で43.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均2,294万円です。3SLDKが最も高く平均3,539万円、2LDKは平均2,294万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,294万 | 1,728万 | 2,963万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,509万 | 1,595万 | 3,125万 |
| 3LDK | 3件 | 2,393万 | 2,306万 | 2,508万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,539万 | 3,539万 | 3,539万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 51.96m² ～ 90.91m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
榴ケ岡駅
JR仙石線
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徒歩12分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス仙台駅東 | 1994 | 54戸 | 44.0万 | 2,499万 |
| 朝日プラザ東九番丁2 | 1988 | 30戸 | 23.0万 | 870万 |
| 仙台ザ・グランスカイ | 2027 | 476戸 | - | - |
| シエリア仙台新寺 | 2020 | 106戸 | 75.5万 | 5,490万 |
| ライオンズマンション新寺小路 | 1982 | 36戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| パレ榴ヶ岡 | 1981 | 39戸 | - | - |
| 第2旭コーポラス | 1975 | 72戸 | - | - |
| エアリーフォートアーバンフォート | 2004 | 160戸 | - | - |
| エアリーフォートアクシスフォート | 2004 | 160戸 | 62.5万 | 4,480万 |
| 仙台新寺小路マンションファラオ | 1974 | 52戸 | 20.5万 | 1,590万 |
| エアリーフォートブライトフォート | 2004 | 70戸 | 60.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.2万 | - | 41.0万 | 42.7万 | 35.6万 | 44.0万 | 44.0万 |
| 3LDK | - | 32.5万 | - | - | 44.5万 | - | - | - |
| 2SLDK | 34.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 44.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 44.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 38.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 44.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,820万 | 32.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 32.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 22.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 39.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額91,000円。3LDKなら月額102,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。