野村ステイツアールデュオ長町南

宮城県仙台市太白区長町8丁目23-38 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめた野村ステイツアールデュオ長町南全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

野村ステイツアールデュオ長町南

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20162018201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の35.1万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、9年間で11.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の81,667円から2021年には75,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.5万円/㎡

レンジ

35.3〜47.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.287

代表面積 72.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 101件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・54件）で、平均3,308万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,051万円、２ＬＤＫは平均3,029万円です。

３ＬＤＫ

54件

3,308万

４ＬＤＫ

33件

4,051万

２ＬＤＫ

14件

3,029万

3LDK

4件

3,299万

3SLDK

2件

3,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	54件	3,308万	484万	4,514万
４ＬＤＫ	33件	4,051万	2,865万	6,077万
２ＬＤＫ	14件	3,029万	1,947万	6,465万
3LDK	4件	3,299万	2,804万	3,661万
3SLDK	2件	3,097万	3,033万	3,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（35.3万円）と比べて3.9万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

35.3万/㎡

3件

4-7階

39.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区長町8丁目23-38
築年月	2000-01（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	72.22m² ～ 73.66m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	太平工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

野村ステイツアールデュオ長町南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体野村ステイツアールデュオ長町南	2000年	8階建	29戸	-	-	38件	-
イースト	2000年	8階建	29戸	14件	38.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

長町駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩6分

🚉

長町南駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

長町小学校

中学校

長町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野村ステイツアールデュオ長町南	2000	29戸	39.1万	2,880万
野村ステイツアールデュオ長町南ウエスト	2000	25戸	39.4万	2,890万
ネオグランデ仙台長町サザンコート	2001	75戸	39.1万	3,280万
プラウド長町トレサージュ	2014	67戸	56.1万	4,120万
グランマークスクエア仙台長町	2001	181戸	36.2万	3,380万
ライオンズマンション長町	1992	60戸	24.0万	780万
サーパス長町南	2008	155戸	57.0万	3,980万
長町シティハウスモールガーデン	2001	87戸	46.4万	4,280万
ネオハイツ長町	1991	32戸	-	-
ライオンズガーデン仙台長町	1999	96戸	45.1万	3,798万
プラウド長町ディアージュ	2007	26戸	37.4万	3,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2024	2025
3LDK	-	38.5万	-	41.3万	39.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.15万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.04万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.5万/㎡
2019年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,380万	32.96万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,480万	34.34万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.5万/㎡
2016年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額74,944円。

1LDK

74,944円

71,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,857円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	50㎡〜	76,000円	1,498円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	50㎡〜	74,000円	1,459円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,857円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,857円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	50㎡〜	74,000円	1,459円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,857円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,420円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	50㎡〜	74,000円	1,459円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	50㎡〜	71,000円	1,400円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	71,000円	1,758円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	50㎡〜	77,000円	1,518円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,907円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,932円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,420円/㎡
2019年1月	高層	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,538円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,857円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,981円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。