長瀞の土地相場
宮城県亘理郡亘理町長瀞 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,850円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
30件
3万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ台形
10件
3万/坪
台形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
19件
3万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
長方形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
6件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
東
18件
2万/坪
南
9件
2万/坪
西
10件
2万/坪
北
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
平均価格
328
取引実績
66件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160円
76坪〜（250㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
470円
269坪〜（890㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2020年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
570円
251坪〜（830㎡〜）
2.3/坪
2019年第3四半期
170円
50坪〜（165㎡〜）
3.4/坪
2019年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亘理郡亘理町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+139人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,170 | - |
| 2016 | 34,026 | - |
| 2018 | 33,674 | +16 |
| 2020 | 33,445 | +59 |
| 2022 | 33,270 | +126 |
| 2023 | 33,077 | +76 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亘理郡亘理町の土地マップ
亘理郡亘理町内のエリアランキング
長瀞は亘理郡亘理町内13地区中13位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の吉田とは9%の差。