ダイアパレス三日市
三重県鈴鹿市竹野2丁目18-5 | 築34年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2024年は15万/㎡へ、11年間で39.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には65,750円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均966万円です。4LDKが最も高く平均1,143万円、2LDKは平均949万円です。
2LDK
949万
2件
3LDK
966万
12件
4LDK
1,143万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 949万 | 653万 | 1,245万 |
| 3LDK | 12件 | 966万 | 597万 | 1,359万 |
| 4LDK | 6件 | 1,143万 | 723万 | 1,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（14.9万円）と比べて1.6万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
4件
14.9万/㎡
4-7階
16件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県鈴鹿市竹野2丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 58.53m² ～ 77.08m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三日市駅
近鉄鈴鹿線
学区情報
小学校
鈴鹿市立河曲小学校
中学校
鈴鹿市立神戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス三日市 | 1992 | 35戸 | 12.8万 | 900万 |
| マンション光洋岡田北棟 | 1989 | 67戸 | 16.2万 | 1,099万 |
| アトレ三日市 | 1996 | 45戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| ガーデンハイツ光洋三日市 北棟 | 1989 | 27戸 | 16.4万 | 1,390万 |
| ガーデンハイツ光洋三日市 | 1989 | 31戸 | - | - |
| ポレスター鈴鹿グランドステージ | 2007 | 56戸 | 22.1万 | 2,200万 |
| レインボー平田 | 2006 | 20戸 | 15.5万 | 1,480万 |
| エスポア鈴鹿 | 1991 | 43戸 | 18.3万 | 1,299万 |
| ハレーロイヤル | 1986 | 24戸 | 8.2万 | 500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 17.6万 | 13.1万 | - | - | 16.5万 | 16.1万 | 13.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 10.7万 | - | - | 20.4万 | 18.1万 |
| 2LDK | - | - | 17.4万 | - | 15.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額67,333円。4LDKなら月額74,333円が相場です。
3LDK
60,000〜75,000円
67,333円
4LDK
68,000〜79,000円
74,333円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 992円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 992円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 922円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 916円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 966円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 966円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。