ポルタ久居南館

三重県津市久居新町3006 | 築28年 | 191戸

推定相場

ポルタ久居南館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は23.7〜23.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,857円から2022年には67,500円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.0万円/㎡

レンジ

19.5〜32.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 80.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 74件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均1,935万円です。4LDKが最も高く平均1,935万円、3LDKは平均1,672万円です。

3LDK

7件

1,672万

4LDK

8件

1,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,672万	1,401万	1,934万
4LDK	8件	1,935万	1,689万	2,124万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.9万円で、6-10階（25.5万円）と比べて3.4万円（+13.3%）高くなっています。

6-10階

25.5万/㎡

9件

11-20階

28.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	三重県津市久居新町3006
築年月	1998年4月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	191戸
専有面積	22.92m² ～ 85.16m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	熊谷・間特定建設工事共同企業体
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

久居駅

近鉄名古屋線

徒歩1分

学区情報

小学校

津市小学校・中学校学区

中学校

津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポルタ久居南館	1998	191戸	23.4万	1,680万
サンマンションポルタ久居南館	1998	-	33.2万	1,880万
ポルタひさい南館	1997	191戸	23.4万	1,680万
シェルメール久居駅前	2006	24戸	24.3万	2,180万
マンション光洋久居	1990	28戸	21.8万	1,780万
ピュアライフ久居	1995	45戸	12.3万	800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	-	-	-	32.6万	27.1万	-	20.6万	23.4万
4LDK	23.7万	28.1万	25.9万	-	-	23.6万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.44万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.65万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,900万	23.6万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.88万/㎡
2020年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.41万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.17万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,880万	34.18万/㎡
2019年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.41万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,900万	23.6万/㎡
2018年2月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	2,389万	28.06万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,900万	23.6万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.46万/㎡
2017年8月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	2,389万	28.06万/㎡
2017年2月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	2,389万	28.06万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額110,357円。4LDKなら月額110,357円が相場です。

2LDK

77,400円

65,000〜100,000円

3LDK

98,667円

90,000〜115,000円

4LDK

110,357円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

10〜15万

17件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,146円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,525円/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,452円/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,392円/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,461円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,672円/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,118円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,331円/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,409円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,496円/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,447円/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,764円/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,366円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,242円/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,242円/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,331円/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,366円/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,428円/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,366円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,418円/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,556円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,151円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,511円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,480円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,738円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。