ポルタひさい南館
三重県津市久居新町3006 | 築29年 | 191戸
最新データ
2025年11月
売買13件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（26.1万円）より10.2%低く、津市全体の平均（22.6万円）を3.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、10年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜116,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,621万円です。4LDKが最も高く平均1,916万円、3LDKは平均1,621万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,621万 |
1,227万 |
2,042万 |
| 4LDK |
4件 |
1,916万 |
1,671万 |
2,116万 |
物件概要
| 所在地 | 三重県津市久居新町3006 |
|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 191戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.69m² ～ 83.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 三交不動産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 間組 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
20.8万 |
27.6万 |
23.0万 |
27.0万 |
- |
23.4万 |
| 4LDK |
23.1万 |
28.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.44万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.58万/㎡ |
| 2021年6月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,900万 |
26.51万/㎡ |
| 2021年5月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.02万/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.39万/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
23.02万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.62万/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.65万/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.85万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.46万/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.4万/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.48万/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額114,286円。4LDKなら月額114,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,461円/㎡ |
| 2021年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,452円/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,392円/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,672円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,331円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,255円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,366円/㎡ |
| 2015年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,366円/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。