ポレスター大谷弐番館

三重県津市上浜町6丁目16-1 | 築22年 | 37戸

推定相場

ポレスター大谷弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920122014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、16年間で5.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万

201520162018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2024年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,343万円です。4LDKが最も高く平均2,620万円、3LDKは平均2,343万円です。

3LDK

10件

2,343万

4LDK

8件

2,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,343万	2,095万	2,631万
4LDK	8件	2,620万	2,211万	2,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（29.4万円）と比べて1.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.4万/㎡

4件

4-7階

31万/㎡

8件

8階以上

30.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	三重県津市上浜町6丁目16-1
築年月	2004年10月（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
専有面積	75.42m² ～ 90.86m²
分譲会社	マリモ
施工会社	土屋組
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

津駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩6分

学区情報

小学校

津市小学校・中学校学区

中学校

津市立橋北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター大谷弐番館	2004	37戸	29.3万	2,580万
ポレスター大谷参番館	2006	47戸	26.3万	2,300万
サンマンションアトレ青山	1996	36戸	25.8万	2,250万
アトレ津ヒルズ	2002	70戸	27.0万	2,550万
ポレスター大谷町	2003	18戸	34.5万	2,599万
ポレスター桜橋	2007	30戸	33.1万	2,990万
サンマンションアーツ山の手八番館	2000	34戸	31.4万	2,280万
サンマンションアーツ山の手	2000	369戸	23.7万	1,750万
ポレスター津偕楽公園	2010	40戸	37.0万	2,780万
サンマンションアトレ桜橋	2003	85戸	23.4万	1,950万
シティライフ桜橋	1987	6戸	14.2万	899万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2019	2021	2023	2025
4LDK	33.0万	-	28.4万	-	-	31.9万	-	29.3万
3LDK	-	30.0万	-	31.1万	29.7万	32.0万	29.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.34万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,520万	29.31万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.85万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.03万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,500万	31.65万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.65万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.76万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.84万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.75万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.83万/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.43万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30万/㎡
2012年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,900万	32.98万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.68万/㎡
2011年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.71万/㎡
2011年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.32万/㎡
2009年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,950万	32.47万/㎡
2009年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.48万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額151,429円。4LDKなら月額151,429円が相場です。

3LDK

142,200円

131,000〜150,000円

4LDK

151,429円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,916円/㎡
2024年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,854円/㎡
2021年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,797円/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,649円/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,797円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	131,000円	1,523円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,628円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,649円/㎡
2018年11月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,738円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,856円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2015年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。