グランドメゾン桑名壱番館

三重県桑名市中央町5丁目38 | 築37年 | 156戸

推定相場

グランドメゾン桑名壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、13年間で10.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では42.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.2万円/㎡

レンジ

17.8〜26.7万円/㎡

市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.788

代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 53件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均1,778万円です。5LDKが最も高く平均2,789万円、4DKは平均1,563万円です。

3LDK

25件

1,778万

4DK

2件

1,563万

5LDK

12件

2,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	1,778万	1,080万	2,830万
4DK	2件	1,563万	1,563万	1,563万
5LDK	12件	2,789万	2,100万	3,505万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（15.9万円）と比べて5.2万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.9万/㎡

2件

4-7階

21.3万/㎡

7件

8階以上

21.1万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	三重県桑名市中央町5丁目38
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	156戸
専有面積	66.03m² ～ 100.69m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	積水ハウス
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

桑名駅

JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線

徒歩11分

学区情報

小学校

精義小学校

中学校

光風中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン桑名壱番館	1989	156戸	15.4万	1,080万
グランドメゾン桑名弐番館	1989	156戸	27.7万	1,690万
グランドメゾン中央公園	1991	35戸	19.2万	1,250万
プレイズ桑名中央町	2022	84戸	68.6万	6,280万
リバビュー長嶋	1990	9戸	9.5万	680万
マンションビクター	1990	12戸	-	-
プラザ桑名	1982	38戸	21.4万	1,599万
ポレスター大央町	2008	33戸	24.8万	2,500万
キャッスルハイツ桑名	2004	30戸	12.6万	1,330万
Ｊ’ｓパレス桑名	1997	15戸	14.1万	990万
ラポルテ桑名駅前	1998	49戸	21.6万	1,580万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.9万	21.1万	20.2万	20.6万	-	31.3万	26.8万	15.4万
5LDK	18.7万	-	-	20.2万	25.8万	24.3万	21.9万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.44万/㎡
2025年8月	13〜14階	5LDK	100㎡〜	2,100万	20.86万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,899万	27.14万/㎡
2025年2月	13〜14階	5LDK	100㎡〜	2,300万	22.85万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.96万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,899万	27.14万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,390万	19.87万/㎡
2024年8月	13〜14階	5LDK	100㎡〜	2,300万	22.85万/㎡
2024年3月	13〜14階	5LDK	100㎡〜	2,600万	25.83万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.27万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.99万/㎡
2023年9月	13〜14階	5LDK	100㎡〜	2,600万	25.83万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.99万/㎡
2022年7月	13〜14階	5LDK	100㎡〜	1,980万	19.67万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.44万/㎡
2022年4月	13〜14階	5LDK	100㎡〜	2,080万	20.66万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,649万	23.55万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.13万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.29万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.94万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.08万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.18万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.99万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.85万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,440万	20.58万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,699万	24.26万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.13万/㎡
2017年5月	13〜14階	5LDK	100㎡〜	1,880万	18.68万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.85万/㎡
2017年12月	13〜14階	5LDK	100㎡〜	1,880万	18.68万/㎡
2016年8月	10〜12階	4DK	65㎡〜	1,150万	16.44万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.42万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.42万/㎡
2016年12月	13〜14階	5LDK	100㎡〜	1,980万	19.67万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.28万/㎡
2016年11月	10〜12階	4DK	65㎡〜	1,150万	16.44万/㎡
2014年9月	13〜14階	5LDK	100㎡〜	2,080万	20.66万/㎡
2014年12月	13〜14階	5LDK	100㎡〜	2,080万	20.66万/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.85万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,070万	15.28万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,160万	16.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額84,111円。4LDKなら月額85,000円が相場です。

3LDK

84,111円

74,000〜95,000円

4LDK

85,000円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	95,000円	1,375円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,358円/㎡
2019年11月	4〜6階	4DK	65㎡〜	80,000円	1,143円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,377円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	85,000円	1,231円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,196円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,145円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,223円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,377円/㎡
2014年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,029円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,121円/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,223円/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	80,000円	1,143円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,363円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。