グランドメゾン西浦通り
三重県四日市市西浦1丁目4-10 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.4万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、8年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,600円から2023年には115,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 75.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,081万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,081万 | 1,880万 | 2,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.0万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
3件
25.4万/㎡
4-7階
5件
27.3万/㎡
8階以上
3件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市西浦1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.88m² ～ 84.53m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立中部西小学校
中学校
四日市市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン西浦通り | 1998 | 44戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| コープ野村四日市 | 1985 | - | - | - |
| サニータウン堀木５棟 | 1983 | 20戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| プレイズ西浦 | 2014 | - | - | - |
| サニータウン堀木 | 1983 | 65戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| ロイヤル東海 | 1974 | 56戸 | 10.0万 | 720万 |
| ロイヤル東海西浦 | 1974 | 58戸 | 15.3万 | 480万 |
| サニータウン堀木６棟 | 1983 | 45戸 | 9.9万 | 980万 |
| プレサンスロジェ四日市西浦通り | 2025 | 36戸 | - | - |
| ローレルコート四日市 | 2007 | 65戸 | 34.6万 | 2,600万 |
| プレサンスロジェ四日市西浦 | 2018 | 40戸 | 41.3万 | 3,250万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 27.1万 | 24.6万 | - | 31.5万 | 27.5万 | 26.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 27.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額116,667円。4LDKなら月額124,706円が相場です。
2SLDK
119,000〜119,000円
119,000円
2LDK
95,000〜130,000円
116,500円
3LDK
105,000〜135,000円
116,667円
4LDK
120,000〜130,000円
124,706円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
59件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,721円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。