ピュアライフ丸之内

三重県津市東丸之内16-7 | 築29年 | 45戸

推定相場

ピュアライフ丸之内

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で44.5%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には103,750円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.8万円/㎡

レンジ

17.1〜28.5万円/㎡

市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.960

代表面積 76.78㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 74件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,122万円です。4LDKが最も高く平均1,245万円、3LDKは平均1,122万円です。

2SLDK

4件

1,146万

3LDK

12件

1,122万

4LDK

2件

1,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,146万	899万	1,523万
3LDK	12件	1,122万	812万	1,615万
4LDK	2件	1,245万	1,197万	1,292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（15.4万円）と比べて3.0万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

15.4万/㎡

5件

4-7階

16.7万/㎡

9件

8階以上

18.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	三重県津市東丸之内16-7
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	67.82m² ～ 148.84m²
分譲会社	南建設
施工会社	太平工業
管理会社	本町総合事務所LLC
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

津新町駅

近鉄名古屋線

徒歩18分

学区情報

小学校

津市小学校・中学校学区

中学校

津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアライフ丸之内	1997	45戸	12.4万	880万
マンション光洋東丸之内	1990	42戸	7.3万	620万
丸之内ハイドパークマンション	1997	25戸	17.1万	1,390万
サンマンションアトレ津新町	2008	70戸	37.2万	3,200万
ライオンズマンション西丸之内	1988	37戸	21.9万	1,399万
ローレルコート西丸之内	2007	21戸	30.3万	2,430万
ポレスターブロードシティ西丸之内	2007	42戸	26.1万	2,750万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	16.7万	15.5万	17.8万	14.3万	14.3万	-	20.0万	12.4万
2SLDK	-	-	-	13.4万	-	16.9万	-	-
4LDK	-	18.3万	16.7万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.97万/㎡
2023年6月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,100万	14.33万/㎡
2023年12月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,500万	19.54万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.26万/㎡
2019年6月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,030万	13.42万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.35万/㎡
2017年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.71万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.83万/㎡
2016年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.32万/㎡
2016年7月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,650万	17.74万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	930万	13.27万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	990万	14万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.26万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.68万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.26万/㎡
2014年5月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,180万	15.38万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,760万	22.93万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額95,714円。

3LDK

95,714円

75,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,431円/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,484円/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,484円/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,413円/㎡
2019年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	80,000円	895円/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,060円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,413円/㎡
2013年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。