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ポレスター大谷参番館

三重県津市上浜町6丁目16-1 | 築20年 | 47戸

推定相場
ポレスター大谷参番館
最新データ
2025年6月
売買51件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（27.1万円）より2.9%低く、津市全体の平均（22.6万円）を16.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の25万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、16年間で18.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
20132019
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・21件）で、平均2,668万円です。4LDKが最も高く平均2,668万円、3SLDKは平均2,194万円です。
2SLDK
18件
2,543万
3LDK
7件
2,242万
3SLDK
3件
2,194万
4LDK
21件
2,668万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 18件 2,543万 2,342万 2,721万
3LDK 7件 2,242万 1,845万 2,794万
3SLDK 3件 2,194万 1,934万 2,533万
4LDK 21件 2,668万 2,300万 3,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（28.2万円）と比べて4.9万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
28.2万/㎡
16件
6-10階
31.9万/㎡
29件
11-20階
33.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地三重県津市上浜町6丁目16-1
築年月2006年6月（築20年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数47戸
専有面積76.94m² ～ 91.33m²
分譲会社マリモ
施工会社土屋組
管理会社大和ライフリンク
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
津駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩7分

学区情報

小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市立橋北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター大谷参番館 2006 47戸 26.3万 2,300万
ポレスター大谷弐番館 2004 37戸 29.3万 2,580万
サンマンションアトレ青山 1996 36戸 25.8万 2,250万
アトレ津ヒルズ 2002 70戸 27.0万 2,550万
ポレスター大谷町 2003 18戸 34.5万 2,599万
ポレスター桜橋 2007 30戸 33.1万 2,990万
サンマンションアーツ山の手八番館 2000 34戸 31.4万 2,280万
サンマンションアーツ山の手 2000 369戸 23.7万 1,750万
ポレスター津偕楽公園 2010 40戸 37.0万 2,780万
サンマンションアトレ桜橋 2003 85戸 23.4万 1,950万
シティライフ桜橋 1987 6戸 14.2万 899万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - 33.7万 32.0万 - 33.0万 31.3万 30.9万 31.7万
4LDK - - - - - 32.7万 29.4万 27.6万
3LDK - - - - - - - 32.9万
3SLDK 30.3万 - - 28.3万 - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,680万 32.48万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,495万 28.56万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,600万 28.47万/㎡
2025年3月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,550万 30.91万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.85万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.33万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,460万 26.94万/㎡
2024年5月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,680万 32.48万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.35万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 2,380万 27.89万/㎡
2024年11月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,680万 32.48万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,770万 30.33万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,100万 33.95万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,580万 31.68万/㎡
2023年5月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,680万 32.48万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 2,580万 30.23万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,380万 30.94万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,100万 33.95万/㎡
2023年11月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,680万 32.48万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.63万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 2,580万 30.23万/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,830万 34.3万/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,830万 34.3万/㎡
2022年12月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,580万 31.68万/㎡
2021年1月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,580万 28.26万/㎡
2020年5月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,640万 32.01万/㎡
2020年5月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,640万 32万/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,780万 33.69万/㎡
2018年8月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,380万 30.31万/㎡
2018年7月 1〜3階 4SLDK 85㎡〜 2,380万 27.89万/㎡
2017年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.35万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.96万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.35万/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,850万 31.21万/㎡
2017年2月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,180万 27.21万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,150万 34.5万/㎡
2016年1月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,690万 33.57万/㎡
2015年12月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,850万 35.57万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.63万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.82万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.45万/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.92万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,890万 31.65万/㎡
2014年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,890万 31.65万/㎡
2013年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,850万 31.21万/㎡
2013年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.92万/㎡
2011年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,650万 29.02万/㎡
2010年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,930万 25.09万/㎡
2010年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,390万 28.97万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.96万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額116,667円。
2LDK
116,667円
110,000〜130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,431円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,446円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,690円/㎡
2019年5月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,709円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,723円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。