松ノ木の一戸建て相場
三重県桑名市松ノ木 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
三重県桑名市松ノ木の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約75件、前年比-65.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,729万円。木造（2,665万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,729万
木造
65件
2,665万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,125万
100〜120㎡
30件
2,753万
120〜150㎡
26件
2,749万
150㎡以上
13件
2,563万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,423万
6〜8m
54件
2,680万
8m以上
13件
2,826万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▼65.8%
平均価格
2,679万円
取引実績
75件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
9万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,614万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
3件
５ＬＤＫ
2,567万円
3件
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
390㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
松ノ木は桑名市内20地区中5位（上位75%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の東方とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
松ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市松ノ木３丁目１１番６ | 6.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桑名 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）