星見ヶ丘の一戸建て相場
三重県桑名市星見ヶ丘 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
三重県桑名市星見ヶ丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約102件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,708万円。木造（2,470万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
3,708万
木造
82件
2,470万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,969万
100〜120㎡
42件
2,675万
120〜150㎡
36件
2,533万
150㎡以上
17件
3,320万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,413万
6〜8m
81件
2,706万
8m以上
16件
2,699万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
2,748万円
取引実績
102件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,188万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
250㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
350㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
270㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
8,600万円
1200㎡〜
7.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
星見ヶ丘は桑名市内20地区中3位（上位85%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の新西方とは22%の差。
高価格帯（1〜7位）