筒尾の土地相場
三重県桑名市筒尾 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市筒尾の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.3万円（成約44件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,658円高くなります。
6〜8m
31件
19万/坪
8m以上
12件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
7件
21万/坪
長方形
27件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
10件
24万/坪
南東
6件
23万/坪
北西
3件
22万/坪
東
3件
19万/坪
南西
3件
19万/坪
北
12件
19万/坪
西
3件
17万/坪
北東
4件
16万/坪
平均坪単価
20.3万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,643万円
取引実績
44件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪28万円へ、18年間で+51.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
筒尾は桑名市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価20.3万/坪。
1つ上の額田とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
筒尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市筒尾３丁目７番４ | 5.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 桑名 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）