江場の一戸建て相場
三重県桑名市江場 | 64件の成約データ
三重県桑名市江場の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約64件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
江場の一戸建て
推定価格
2,121万円
うち土地分
1,554万円
うち建物分
567万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,631万円。木造（2,204万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大423%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,448万円
取引実績
64件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
11万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
3件
５ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
490㎡〜
5.1万/㎡
2025年第2四半期
520万円
120㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
500万円
130㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第2四半期
660万円
120㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-340人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,149 | - |
| 2017 | 142,930 | - |
| 2019 | 142,019 | -533 |
| 2021 | 140,134 | -406 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
| 2024 | 137,978 | -588 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
江場は桑名市内20地区中6位（上位70%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の松ノ木とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜20位）
他 4 地区
江場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字江場字江場屋敷２０９番 | 5.7万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 益生 1300m |
| 桑名市大字江場字中野７２２番１外 | 5.6万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 益生 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）