江場の一戸建て相場

Name: 江場の一戸建て相場データ（桑名市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県桑名市江場 | 64件の成約データ他の種別: 土地

三重県桑名市江場の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約64件、前年比-2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

江場の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,121万円

うち土地分

1,554万円

うち建物分

567万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,631万円。木造（2,204万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,631万

3件

鉄骨造

2,214万

7件

木造

2,204万

44件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

550万

5件

80〜100㎡

1,813万

9件

100〜120㎡

2,732万

22件

120〜150㎡

2,372万

14件

150㎡以上

2,937万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大423%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,047万

8件

4〜6m

2,530万

33件

6〜8m

2,657万

15件

8m以上

5,474万

3件

江場 11.9万/㎡桑名市内 6位/20地区

平均㎡単価

11.9万/㎡

前年比 ▼2.6%

平均価格

2,448万円

取引実績

64件

平均面積

247㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

14万

11万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,200万円

3件

５ＬＤＫ

2,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

３ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 10.9万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 490㎡〜 5.1万/㎡

2025年第2四半期 520万円 120㎡〜 4.3万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第1四半期 500万円 130㎡〜 3.8万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2024年第2四半期 660万円 120㎡〜 5.5万/㎡

2023年第3四半期 1,200万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 6.0万/㎡

2023年第3四半期 2,800万円 155㎡〜 18.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（桑名市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年

🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	142,808	-
2016	143,080	-
2018	142,457	-402
2020	141,291	-372
2022	139,563	-119
2023	138,963	-313

所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%

桑名市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

桑名市の一戸建てマップ

桑名市内のエリアランキング

江場は桑名市内20地区中6位（上位70%）。単価11.9万/㎡。 1つ上の松ノ木とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 陽だまりの丘

17.5万

+47%

2 新西方

16.7万

+40%

3 星見ヶ丘

13.7万

+15%

4 東方

13.0万

+9%

5 松ノ木

12.4万

+4%

6 江場 ◀

11.9万

―

7 安永

11.7万

-2%

中価格帯（8〜14位）

8 額田

11.3万

-5%

14 西別所

8.6万

-27%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 大山田

8.5万

-28%

20 下深谷部

3.8万

-68%

他 4 地区

最寄り駅の相場

江場周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
桑名市大字江場字江場屋敷２０９番	5.7万/㎡	+0.2%	住宅	益生 1300m
桑名市大字江場字中野７２２番１外	5.6万/㎡	+0.2%	店舗	益生 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

江場の他の不動産相場

🏞️ 土地

江場の土地相場 →