ライオンズ桑名グランサイト
三重県桑名市桑名627-4 | 築10年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.9万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、8年間で22.8%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では34.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・8件）で、平均5,733万円です。2LDKが最も高く平均7,242万円、3LDKは平均4,937万円です。
2LDK
7,242万
2件
3LDK
4,937万
8件
3SLDK
7,049万
6件
4LDK
5,733万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,242万 | 6,575万 | 7,909万 |
| 3LDK | 8件 | 4,937万 | 3,915万 | 6,290万 |
| 3SLDK | 6件 | 7,049万 | 5,932万 | 7,786万 |
| 4LDK | 8件 | 5,733万 | 4,809万 | 6,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.6万円で、1-3階（43.2万円）と比べて16.4万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
43.2万/㎡
4-7階
5件
49.2万/㎡
8階以上
13件
59.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市桑名627-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 73.20m² ～ 90.92m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
修徳小学校
中学校
光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ桑名グランサイト | 2016 | 47戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| ダイアパレス桑名レジデンス | 2016 | - | - | - |
| ライオンズマンション桑名 | 2005 | - | - | - |
| デュオヒルズ桑名 | 2024 | 53戸 | - | - |
| デュオヒルズ桑名駅前 | 2019 | 29戸 | 50.0万 | 4,499万 |
| ロフティ桑名３ | 2012 | 42戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ポレスター北浜 | 2008 | 44戸 | 32.9万 | 3,380万 |
| ベルカーサ有楽 | 1989 | 33戸 | 23.6万 | 1,850万 |
| パークナード桑名駅前 | 2008 | 44戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| ロフティ桑名 | 2003 | 25戸 | 29.5万 | 2,980万 |
| ハイレジデンス参宮 | 1987 | 38戸 | 18.5万 | 1,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.7万 | 45.9万 | 40.4万 | 46.3万 | - | - | - | 45.4万 |
| 3SLDK | 54.9万 | - | - | - | - | 69.2万 | 69.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 69.2万 | 69.2万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 49.8万 | 52.4万 | 51.5万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,998万 | 69.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,998万 | 69.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,998万 | 69.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,998万 | 69.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,770万 | 52.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,998万 | 69.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,770万 | 52.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,390万 | 48.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,688万 | 42.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,390万 | 48.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,320万 | 49.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,340万 | 50.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 49.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 54.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 54.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,350万 | 58.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。