グランドメゾン中央公園
三重県桑名市中央町5丁目44-2 | 築35年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は19.4〜19.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,800円から2019年には81,800円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
17.8〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 65.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 53件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・16件）で、平均1,558万円です。3LDKが最も高く平均1,847万円、３ＬＤＫは平均1,558万円です。
２ＬＤＫ
1,567万
5件
３ＬＤＫ
1,558万
16件
４ＬＤＫ
1,720万
6件
2LDK
1,578万
3件
3LDK
1,847万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,567万 | 1,327万 | 1,760万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,558万 | 823万 | 2,022万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,720万 | 823万 | 2,359万 |
| 2LDK | 3件 | 1,578万 | 1,483万 | 1,769万 |
| 3LDK | 4件 | 1,847万 | 1,250万 | 2,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.3万円）と比べて0.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
19.3万/㎡
4-7階
2件
20万/㎡
8階以上
3件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市中央町5丁目44-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.76m² ～ 73.28m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
桑名市立精義小学校
中学校
桑名市立光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン中央公園 | 1991 | 35戸 | 19.2万 | 1,250万 |
| グランドメゾン桑名弐番館 | 1989 | 156戸 | 27.7万 | 1,690万 |
| グランドメゾン桑名壱番館 | 1989 | 156戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| プレイズ桑名中央町 | 2022 | 84戸 | 68.6万 | 6,280万 |
| ポレスター大央町 | 2008 | 33戸 | 24.8万 | 2,500万 |
| プラザ桑名 | 1982 | 38戸 | 21.4万 | 1,599万 |
| リバビュー長嶋 | 1990 | 9戸 | 9.5万 | 680万 |
| マンションビクター | 1990 | 12戸 | - | - |
| ラポルテ桑名駅前 | 1998 | 49戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| 藤和シティコープ桑名駅前 | 1988 | 43戸 | 18.4万 | 1,150万 |
| ロフティ桑名4 | 2020 | 28戸 | 48.0万 | 3,810万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | - | 21.2万 | 21.6万 | 19.2万 |
| 2LDK | 19.7万 | 18.8万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額77,225円。4LDKなら月額95,900円が相場です。
2LDK
72,000〜83,000円
77,225円
4LDK
95,000〜100,000円
95,900円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,800円 | 1,431円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,400円 | 1,089円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。