グランドメゾン桑名弐番館
三重県桑名市中央町5丁目38 | 築37年 | 156戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、12年間で88.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
17.8〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 61.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 53件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均1,821万円です。4LDKが最も高く平均1,821万円、3DKは平均1,445万円です。
2LDK
1,770万
7件
3DK
1,445万
4件
4LDK
1,821万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,770万 | 1,052万 | 2,453万 |
| 3DK | 4件 | 1,445万 | 1,267万 | 1,623万 |
| 4LDK | 7件 | 1,821万 | 1,468万 | 2,009万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
21.8万/㎡
4-7階
6件
19万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市中央町5丁目38 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 57.26m² ～ 82.53m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
桑名市立精義小学校
中学校
桑名市立光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン桑名弐番館 | 1989 | 156戸 | 27.7万 | 1,690万 |
| グランドメゾン桑名壱番館 | 1989 | 156戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| グランドメゾン中央公園 | 1991 | 35戸 | 19.2万 | 1,250万 |
| プレイズ桑名中央町 | 2022 | 84戸 | 68.6万 | 6,280万 |
| リバビュー長嶋 | 1990 | 9戸 | 9.5万 | 680万 |
| マンションビクター | 1990 | 12戸 | - | - |
| プラザ桑名 | 1982 | 38戸 | 21.4万 | 1,599万 |
| ポレスター大央町 | 2008 | 33戸 | 24.8万 | 2,500万 |
| キャッスルハイツ桑名 | 2004 | 30戸 | 12.6万 | 1,330万 |
| Ｊ’ｓパレス桑名 | 1997 | 15戸 | 14.1万 | 990万 |
| ラポルテ桑名駅前 | 1998 | 49戸 | 21.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.6万 | - | - | - | - | 22.3万 | 34.3万 | 30.2万 |
| 3DK | - | - | 19.5万 | - | - | - | 17.7万 | - |
| 4LDK | 17.2万 | 13.1万 | 17.1万 | 16.8万 | 17.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。