上川町の土地相場
三重県松阪市上川町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市上川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約79件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,752円高くなります。
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
33件
5万/坪
8m以上
25件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて55%の差があります。
台形
7件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
長方形
13件
5万/坪
ほぼ長方形
26件
4万/坪
ほぼ整形
13件
4万/坪
ほぼ台形
10件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
7件
6万/坪
南東
10件
5万/坪
北東
16件
5万/坪
南
5件
5万/坪
東
16件
4万/坪
北
10件
4万/坪
西
8件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
10件
事務所
2件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
870万円
取引実績
79件
平均面積
194坪
640㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪6万円へ、18年間で13.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
148坪〜（490㎡〜）
6.0万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
227坪〜（750㎡〜）
4.8万/坪
2025年第3四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2025年第2四半期
620万円
100坪〜（330㎡〜）
6.2万/坪
2025年第2四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2024年第2四半期
840万円
133坪〜（440㎡〜）
6.3万/坪
2024年第1四半期
700万円
148坪〜（490㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2023年第2四半期
950万円
185坪〜（610㎡〜）
5.1万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
160坪〜（530㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
上川町は松阪市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の中林町とは28%の差。