ロイヤル東海西町
三重県四日市市西町2-2 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2024年は28.7万/㎡へ、11年間で53.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では82.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
20.6〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 71.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 137件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均1,458万円です。3LDKが最も高く平均1,854万円、2LDKは平均1,458万円です。
2LDK
1,458万
5件
3LDK
1,854万
2件
4LDK
1,763万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,458万 | 1,137万 | 1,763万 |
| 3LDK | 2件 | 1,854万 | 1,488万 | 2,220万 |
| 4LDK | 3件 | 1,763万 | 1,497万 | 1,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（18.1万円）と比べて3.2万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
3件
18.1万/㎡
4-7階
8件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市西町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.54m² ～ 110.35m² |
| 分譲会社 | 東海地所 |
| 施工会社 | 生川建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立中部西小学校
中学校
四日市市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル東海西町 | 1991 | 28戸 | 27.8万 | 1,599万 |
| ファミール四日市 | 1998 | 39戸 | 21.9万 | 1,948万 |
| サンマンションアトレ諏訪新道 | 2001 | 86戸 | 25.4万 | 2,150万 |
| ライオンズ四日市セントマークス | 2020 | 55戸 | 50.6万 | 3,930万 |
| ナビハイツ四日市中部 | 1991 | 16戸 | 12.8万 | 880万 |
| ステイツ四日市 | 1996 | 112戸 | 30.1万 | 1,880万 |
| サンマンションアトレ川原町 | 2003 | 21戸 | 27.7万 | 2,300万 |
| プレイズ四日市 | 2014 | 41戸 | 48.1万 | 4,480万 |
| ファーストビル | 1980 | 15戸 | 12.9万 | 880万 |
| ライオンズマンション川原町 | 1988 | 40戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| プレサンスロジェ四日市西浦 | 2018 | 40戸 | 41.3万 | 3,250万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 18.7万 | - | 16.9万 | 15.7万 | - | 28.7万 |
| 3LDK | - | 15.8万 | - | - | - | 26.2万 | - |
| 4LDK | - | - | 18.4万 | 18.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 29.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.68万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。