ロイヤル東海西浦
三重県四日市市西浦2丁目4-5 | 築52年 | 58戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.4万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、11年間で47.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には47,500円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.114
補正係数 ×1.114
代表面積 58.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・6件）で、平均627万円です。2LDKが最も高く平均935万円、1DKは平均481万円です。
３ＬＤＫ
627万
6件
1DK
481万
2件
2LDK
935万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 627万 | 413万 | 795万 |
| 1DK | 2件 | 481万 | 480万 | 482万 |
| 2LDK | 2件 | 935万 | 900万 | 969万 |
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市西浦2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 31.47m² ～ 75.40m² |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東海地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立中部西小学校
中学校
四日市市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル東海西浦 | 1974 | 58戸 | 15.3万 | 480万 |
| ロイヤル東海 | 1974 | 56戸 | 10.0万 | 720万 |
| プレイズ西浦 | 2014 | - | - | - |
| プレサンスロジェ四日市西浦 | 2018 | 40戸 | 41.3万 | 3,250万 |
| コープ野村四日市 | 1985 | - | - | - |
| グランドメゾン西浦通り | 1998 | 44戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| エルドーム堀木公園 | 1989 | 10戸 | 14.1万 | 1,280万 |
| サニータウン堀木５棟 | 1983 | 20戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| ローレルコート四日市 | 2007 | 65戸 | 34.6万 | 2,600万 |
| サニータウン堀木 | 1983 | 65戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| プレサンスロジェ四日市西浦通り | 2025 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 15.9万 | 15.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 480万 | 15.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 15.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額52,714円。3LDKなら月額60,667円が相場です。
1DK
45,000〜50,000円
46,667円
1LDK
40,000〜59,000円
53,600円
2DK
43,000〜55,000円
47,750円
2LDK
45,000〜60,000円
52,714円
3LDK
58,000〜65,000円
60,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
15件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 894円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 805円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 841円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 822円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 935円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 813円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 855円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 941円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 896円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。