笹尾東の一戸建て相場
三重県員弁郡東員町笹尾東 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,006。鉄骨造（1,403）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
21件
2,006
木造
35件
1,617
鉄骨造
3件
1,403
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,460
100〜120㎡
19件
1,478
120〜150㎡
22件
2,014
150㎡以上
13件
2,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,465
6〜8m
46件
1,745
8m以上
11件
1,369
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼36.7%
平均価格
1,488
取引実績
65件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
4万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,940
5件
３ＬＤＫ
2,150
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
230㎡〜
2.5
2025年第2四半期
1,500円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2025年第2四半期
1,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第2四半期
650円
230㎡〜
2.8
2025年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2024年第4四半期
2,700円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2024年第3四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2024年第2四半期
2,600円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2024年第2四半期
1,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2024年第2四半期
1,400円
250㎡〜
・５ＤＫ
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の一戸建てマップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
笹尾東は員弁郡東員町内10地区中10位（上位0%）。
単価5.8。
1つ上の笹尾西とは19%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
笹尾東 ◀
―
5.8