四十九町の土地相場
三重県伊賀市四十九町 | 30件の成約データ
三重県伊賀市四十九町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,534円高くなります。
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて156%の差があります。
ほぼ台形
3件
3万/坪
不整形
12件
2万/坪
ほぼ長方形
11件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
東
3件
5万/坪
北
4件
2万/坪
西
8件
2万/坪
南
9件
2万/坪
接面道路無
5件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
727万円
取引実績
30件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪12万円へ、18年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
154坪〜（510㎡〜）
12.3万/坪
2025年第2四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2023年第4四半期
50万円
70坪〜（230㎡〜）
0.7万/坪
2022年第1四半期
580万円
54坪〜（180㎡〜）
10.7万/坪
2022年第1四半期
300万円
32坪〜（105㎡〜）
9.4万/坪
2022年第1四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2022年第1四半期
490万円
88坪〜（290㎡〜）
5.6万/坪
2021年第4四半期
290万円
42坪〜（140㎡〜）
6.8万/坪
2020年第3四半期
200万円
257坪〜（850㎡〜）
0.8万/坪
2020年第1四半期
36万円
51坪〜（170㎡〜）
0.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
四十九町は伊賀市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の小田町とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）