佐那具町の土地相場
三重県伊賀市佐那具町 | 48件の成約データ
三重県伊賀市佐那具町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,285円高くなります。
4m未満
13件
1万/坪
4〜6m
9件
1万/坪
6〜8m
12件
1万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて132%の差があります。
長方形
7件
1万/坪
台形
5件
1万/坪
不整形
13件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
ほぼ長方形
15件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
北西
5件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
南
7件
1万/坪
接面道路無
8件
1万/坪
北
3件
1万/坪
南西
9件
1万/坪
西
6件
0万/坪
東
6件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
平均価格
389万円
取引実績
48件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で22.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
250万円
53坪〜（175㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
100万円
103坪〜（340㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2022年第1四半期
800万円
236坪〜（780㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2020年第4四半期
150万円
251坪〜（830㎡〜）
0.6万/坪
2020年第1四半期
490万円
85坪〜（280㎡〜）
5.8万/坪
2020年第1四半期
74万円
124坪〜（410㎡〜）
0.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
佐那具町は伊賀市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の東高倉とは5%の差。