上地町の一戸建て相場
三重県伊勢市上地町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
三重県伊勢市上地町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約44件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,060万円。軽量鉄骨造（510万円）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,060万
木造
30件
1,688万
軽量鉄骨造
3件
510万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
655万
80〜100㎡
4件
731万
100〜120㎡
15件
1,942万
120〜150㎡
5件
1,493万
150㎡以上
14件
1,854万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,679万
4〜6m
19件
1,563万
6〜8m
20件
1,618万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
2,160万円
取引実績
44件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
560㎡〜
5.4万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2023年第3四半期
240万円
200㎡〜
1.2万/㎡
2023年第2四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2022年第4四半期
110万円
100㎡〜
1.1万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
260㎡〜
13.1万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
上地町は伊勢市内14地区中8位（上位43%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の岡本とは1%の差。