大字川北の土地相場
三重県三重郡菰野町大字川北 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,330円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて102%の差があります。
不整形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
3件
8万/坪
長方形
15件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-55%のプレミアムがあります。
北
5件
12万/坪
南東
4件
8万/坪
南西
6件
6万/坪
南
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
727
取引実績
22件
平均面積
199坪
659㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で75.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
191坪〜（630㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
410円
151坪〜（500㎡〜）
2.7/坪
2020年第2四半期
170円
172坪〜（570㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
180円
151坪〜（500㎡〜）
1.2/坪
2019年第2四半期
160円
139坪〜（460㎡〜）
1.1/坪
2019年第2四半期
350円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
180円
151坪〜（500㎡〜）
1.2/坪
2018年第3四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の土地マップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大字川北は三重郡菰野町内17地区中15位（上位12%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大字田光とは10%の差。