ネオステージ妙音通（築27年・㎡単価31.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.3万円/㎡

レンジ

22.7〜37.9万円/㎡

市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.349

代表面積 75.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 152件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	愛知県名古屋市南区呼続1丁目3
築年月	1999-09（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	23戸
施工会社	松村組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呼続駅

名鉄名古屋本線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立呼続小学校

中学校

名古屋市立新郊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオステージ妙音通	1999	23戸	31.6万	2,390万
ライオンズマンション呼続	1991	23戸	22.8万	1,780万
ジーオー妙音通マンション	1988	17戸	21.8万	1,580万
第2三和ビル	1975	-	-	-
エスポア山崎	1984	28戸	12.1万	750万
パレス呼続	1988	12戸	17.3万	1,280万
メゾン・ド・オルティー	1989	-	-	-
グリーンコーポ妙音通	1984	61戸	29.4万	1,890万
Ｄ’グラフォートスカイレジデンス	2003	153戸	40.8万	2,980万
一光ハイツ妙音通	1980	62戸	15.1万	1,100万
Ｄ’グラフォートスカイレジデンス２	2003	67戸	40.3万	3,090万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,290万円	75.53㎡	30.3万円	3LDK	-	南西

名古屋市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.6万円	1,972円	1,358
1DK/1LDK	6.3万円	1,946円	935
2K/2DK	5.3万円	1,311円	195
2LDK	7.5万円	1,316円	309
3LDK+	7.0万円	1,160円	154

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。