エスポア山崎

愛知県名古屋市南区呼続1丁目14-5 | 築42年 | 28戸

推定相場

エスポア山崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の15.4万/㎡から2023年は12.9万/㎡へ、6年間で16.3%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,600円から2017年には79,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均952万円です。3LDKが最も高く平均952万円、3DKは平均830万円です。

2件

930万

3DK

6件

830万

3LDK

10件

952万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3K	2件	930万	930万	930万
3DK	6件	830万	580万	1,180万
3LDK	10件	952万	750万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-2階（14.5万円）と比べて1.3万円（+9.0%）高くなっています。

1-2階

14.5万/㎡

6件

3階以上

15.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市南区呼続1丁目14-5
築年月	1984年12月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	51.29m² ～ 78.80m²
分譲会社	地上社
施工会社	東海興業
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呼続駅

名鉄名古屋本線

徒歩5分

🚉

妙音通駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩10分

学区情報

小学校

名古屋市立呼続小学校

中学校

名古屋市立新郊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポア山崎	1984	28戸	12.1万	750万
パレス呼続	1988	12戸	17.3万	1,280万
ライオンズマンション呼続	1991	23戸	22.8万	1,780万
ネオステージ妙音通	1999	23戸	31.6万	2,390万
ジーオー妙音通マンション	1988	17戸	21.8万	1,580万
グリーンコーポ妙音通	1984	61戸	29.4万	1,890万
ハイライフ呼続	1973	40戸	15.4万	680万
ハイライフ呼続Ａ棟	1973	20戸	8.2万	360万
藤和シティコープ山崎	1984	16戸	11.4万	680万
Ｄ’グラフォートスカイレジデンス	2003	153戸	40.8万	2,980万
ナビシティ岩戸	1988	11戸	16.5万	1,250万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	16.2万	14.5万	-	15.2万	17.6万	18.6万	12.9万
3DK	-	-	14.8万	12.7万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.1万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.71万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.55万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	14.52万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.65万/㎡
2020年2月	中層	3DK	60㎡〜	780万	12.73万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	50㎡〜	780万	15.21万/㎡
2019年9月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.31万/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	680万	13.26万/㎡
2019年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,180万	19.04万/㎡
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.31万/㎡
2019年4月	中層	3K	50㎡〜	930万	18.14万/㎡
2019年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,180万	19.04万/㎡
2019年1月	中層	3K	50㎡〜	930万	18.14万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	870万	14.04万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	15.01万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,090万	13.84万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.42万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	15.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,813円。

3LDK

71,813円

65,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,435円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,113円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,113円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,135円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,135円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,135円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,131円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,119円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,209円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,135円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,135円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,204円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,204円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,091円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。