ＭＡＣ郡山コート２
福島県郡山市大槻町南八耕地19-2 | 築36年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.9万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、8年間で22.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では41.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・5件）で、平均987万円です。３ＬＤＫが最も高く平均987万円、4DKは平均389万円です。
３ＬＤＫ
987万
5件
４ＤＫ
657万
2件
２ＬＤＫ
822万
2件
４ＬＤＫ
743万
3件
3LDK
821万
2件
4DK
389万
2件
4LDK
831万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 987万 | 820万 | 1,136万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 657万 | 458万 | 855万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 822万 | 681万 | 963万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 743万 | 492万 | 874万 |
| 3LDK | 2件 | 821万 | 635万 | 1,007万 |
| 4DK | 2件 | 389万 | 350万 | 428万 |
| 4LDK | 2件 | 831万 | 722万 | 939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.3万円で、1-3階（8.9万円）と比べて1.4万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
4件
8.9万/㎡
4-7階
2件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市大槻町南八耕地19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.65m² ～ 73.29m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
学区情報
小学校
郡山市小学校・中学校学区
中学校
郡山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＭＡＣ郡山コート２ | 1990 | 48戸 | 5.1万 | 350万 |
| ラ・シェーナテルメ郡山 | 2005 | 43戸 | 27.7万 | 2,280万 |
| サンクレイドル郡山 | 2006 | 34戸 | 23.6万 | 1,650万 |
郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,509円 | 2,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,421円 | 1,717 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,125円 | 1,213 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,161円 | 1,057 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,028円 | 689 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 7.4万 | 5.1万 |
| 3LDK | - | 14.2万 | - | - | 8.7万 |
| 4LDK | 8.9万 | - | 11.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 635万 | 8.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。