日新プリンスハイツ

北海道苫小牧市日新町2丁目2-11 | 築37年 | 61戸

推定相場

日新プリンスハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、13年間で29.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2020年には58,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均794万円です。4LDKが最も高く平均974万円、3LDKは平均794万円です。

3LDK

11件

794万

4LDK

10件

974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	794万	572万	1,316万
4LDK	10件	974万	598万	1,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（12.0万円）と比べて0.3万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

12万/㎡

11件

4-7階

12.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道苫小牧市日新町2丁目2-11
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	61戸
専有面積	73.19m² ～ 91.01m²
分譲会社	王子不動産
施工会社	三井建設丸彦渡辺建設他
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

糸井駅

JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)

徒歩17分

学区情報

小学校

苫小牧市立日新小学校

中学校

苫小牧市立明倫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日新プリンスハイツ	1989	61戸	10.2万	748万
糸井ハイツ	1976	12戸	2.7万	150万
６社共同住宅	1976	16戸	2.6万	130万
レジデンス白樺	1988	70戸	7.6万	530万
ビックハイツ	1972	24戸	3.7万	200万
日新町ハイツ	1983	30戸	5.9万	380万
第２日欧ハイツ永福	1981	32戸	3.9万	300万
日欧ハイツ永福	1978	32戸	6.6万	390万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	7.9万	10.3万	11.6万	14.3万	11.3万	13.2万	10.3万	10.2万
4LDK	-	-	13.4万	13.2万	-	-	8.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	748万	10.23万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.25万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	85㎡〜	750万	8.55万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	980万	11.17万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,110万	15.17万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	830万	11.35万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	85㎡〜	880万	10.03万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,349万	15.37万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,198万	13.65万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,329万	15.14万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.53万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	70㎡〜	790万	10.8万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,199万	13.66万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	90㎡〜	650万	7.15万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.72万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,329万	15.14万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,349万	15.37万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,198万	13.65万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	85㎡〜	700万	7.98万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,330万	15.15万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	840万	10.32万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	7.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額62,333円。3LDKなら月額62,333円が相場です。

2LDK

56,500円

55,000〜58,000円

3LDK

62,333円

52,000〜72,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	2LDK	75㎡〜	58,000円	767円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	75㎡〜	55,000円	728円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	52,000円	688円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	63,000円	833円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	90㎡〜	72,000円	791円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	65,000円	714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。