ロマーヌ釧路第3
北海道釧路市住之江町8-2 | 築37年 | 40戸
最新データ
2025年8月
売買22件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は7.6万円。周辺エリア平均（7.6万円）を0.0%上回って、釧路市全体の平均（9.0万円）より14.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.9万/㎡から2025年は5万/㎡へ、9年間で44.0%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では59.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の32,000円から2024年には26,429円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・10件）で、平均122万円です。1DKが最も高く平均218万円、1Kは平均122万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
146万 |
141万 |
151万 |
| 1K |
10件 |
122万 |
78万 |
197万 |
| 1DK |
8件 |
218万 |
80万 |
288万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道釧路市住之江町8-2 |
|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.38m² ～ 33.52m² |
|---|
| 施工会社 | 斉藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 松井ビル管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
- |
- |
- |
8.4万 |
6.5万 |
- |
- |
7.6万 |
| 1DK |
- |
9.8万 |
8.4万 |
- |
- |
12.2万 |
6.0万 |
2.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
190万 |
7.63万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
80万 |
2.39万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
200万 |
6.03万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
350万 |
12.24万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
110万 |
4.42万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
110万 |
4.92万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
130万 |
5.81万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
140万 |
6.26万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
150万 |
6.71万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
160万 |
7.15万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
180万 |
8.05万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
198万 |
8.85万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
250万 |
8.07万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
210万 |
8.44万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
220万 |
6.57万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
280万 |
8.36万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
300万 |
8.96万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
320万 |
9.55万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
339万 |
10.84万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
280万 |
9.79万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
215万 |
8.64万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
230万 |
9.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額27,583円。1DKなら月額32,111円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
25,000円 |
1,004円/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
31,000円 |
1,245円/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
25,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
31,000円 |
1,245円/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
25,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
28,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
20,000円 |
803円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
33,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
31,000円 |
1,245円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
33,000円 |
1,166円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
29,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
31,000円 |
1,245円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
25,000円 |
1,004円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
32,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
33,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
33,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
33,000円 |
1,166円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
32,000円 |
1,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。