エステート治水

北海道釧路市治水町6-50 | 築38年 | 43戸

推定相場

エステート治水

売買㎡単価の推移

10万0万

2015201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の5.4万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、11年間で12.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の63,000円から2025年には59,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均270万円です。4LDKが最も高く平均368万円、２ＬＤＫは平均252万円です。

３ＬＤＫ

5件

341万

２ＬＤＫ

2件

252万

3LDK

6件

270万

4LDK

3件

368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	341万	235万	450万
２ＬＤＫ	2件	252万	199万	304万
3LDK	6件	270万	210万	350万
4LDK	3件	368万	329万	391万

階数別の㎡単価

1-2階

5.7万/㎡

4件

3階以上

4.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	北海道釧路市治水町6-50
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	64.51m² ～ 79.49m²
分譲会社	橋本建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

学区情報

小学校

釧路市立青葉小学校

中学校

釧路市立景雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステート治水	1988	43戸	4.8万	350万
富士マンション暁	1985	36戸	3.9万	80万
ロマーヌ釧路第3	1989	40戸	7.6万	190万
エステート新橋大通	1988	36戸	8.0万	690万
土屋ファーストスカイステージ釧路	2007	54戸	30.4万	2,780万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2024	2025	2026
3LDK	5.4万	-	-	-	4.1万	4.1万	4.8万
4LDK	-	5.9万	5.9万	4.4万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	350万	4.77万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	350万	4.77万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	250万	3.41万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	298万	4.06万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	75㎡〜	350万	4.41万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	75㎡〜	471万	5.93万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	75㎡〜	471万	5.93万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	350万	5.43万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	350万	5.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額60,600円。4LDKなら月額68,333円が相場です。

2LDK

62,500円

59,000〜70,000円

3LDK

60,600円

58,000〜68,000円

4LDK

68,333円

50,000〜75,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	2LDK	70㎡〜	59,000円	813円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	70㎡〜	59,000円	813円/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	60,000円	817円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	70㎡〜	59,000円	813円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	899円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	60,000円	817円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	885円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	60,000円	817円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	70㎡〜	59,000円	813円/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	885円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	69,000円	950円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	68,000円	926円/㎡
2022年3月	中層	4LDK	80㎡〜	50,000円	603円/㎡
2022年1月	中層	2LDK	70㎡〜	70,000円	964円/㎡
2022年1月	中層	4LDK	80㎡〜	70,000円	845円/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	70,000円	845円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	899円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	899円/㎡
2020年12月	中層	4LDK	80㎡〜	70,000円	845円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	905円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	905円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。