富士マンション暁
北海道釧路市暁町4-13 | 築41年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の3.7万/㎡から2026年は3.9万/㎡へ、12年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万1万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の25,000円から2025年には22,250円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・24件）で、平均86万円です。1Rが最も高く平均86万円、1Kは平均66万円です。
1R
86万
24件
1K
66万
7件
1DK
69万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 24件 | 86万 | 50万 | 122万 |
| 1K | 7件 | 66万 | 35万 | 100万 |
| 1DK | 4件 | 69万 | 49万 | 80万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
5.2万/㎡
3階以上
26件
5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道釧路市暁町4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 16.02m² ～ 27.71m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩33分
新富士駅
東海道新幹線 / JR根室本線(新得～釧路)
学区情報
小学校
釧路市立青葉小学校
中学校
釧路市立景雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士マンション暁 | 1985 | 36戸 | 3.9万 | 80万 |
| エステート治水 | 1988 | 43戸 | 4.8万 | 350万 |
| ロマーヌ釧路第3 | 1989 | 40戸 | 7.6万 | 190万 |
| エステート新橋大通 | 1988 | 36戸 | 8.0万 | 690万 |
| 富士マンション若竹 | 1985 | - | - | - |
| 土屋ファーストスカイステージ釧路 | 2007 | 54戸 | 30.4万 | 2,780万 |
| パシフィック共栄大通二番館 | 1990 | 33戸 | - | - |
| パシフィック共栄大通3番館 | 1992 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 40万円 | 20.99㎡ | 1.9万円 | 1DK | - | 北東 |
| 60万円 | 16.02㎡ | 3.7万円 | 1R | - | - |
釧路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,409円 | 283 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,235円 | 1,095 |
| 2K/2DK | 3.6万円 | 823円 | 158 |
| 2LDK | 5.0万円 | 919円 | 659 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 870円 | 192 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 2.6万 | 5.4万 | 3.3万 | 3.9万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 4.7万 | 4.2万 | - |
| 1R | 7.0万 | 6.5万 | 4.6万 | 3.9万 | 4.3万 | - | 3.8万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 80万 | 3.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80万 | 4.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60万 | 3.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50万 | 2.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65万 | 3.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 100万 | 6.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70万 | 3.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 7.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50万 | 3.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 110万 | 5.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70万 | 3.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60万 | 2.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 100万 | 4.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 80万 | 3.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 80万 | 3.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 90万 | 4.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 100万 | 4.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 110万 | 5.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 120万 | 5.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75万 | 3.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 7.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 70万 | 4.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 95万 | 5.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 7.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 95万 | 5.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 99万 | 6.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 140万 | 6.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 105万 | 6.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 110万 | 6.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 7.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60万 | 3.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の97%）で、平均月額22,583円。
ワンルーム
15,000〜30,000円
22,583円
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 869円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 956円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 16,000円 | 699円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 874円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 874円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 956円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 874円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 15,000円 | 656円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 936円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 956円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 874円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 874円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 15,000円 | 656円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 874円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 874円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 874円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。