サーム千歳ドミニオウイング２

北海道千歳市文京1丁目6-5 | 築34年 | 88戸

推定相場

サーム千歳ドミニオウイング２

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、12年間で39.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の45,000円から2022年には42,500円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・28件）で、平均401万円です。2LDKが最も高く平均838万円、1Rは平均401万円です。

28件

401万

22件

420万

1LDK

4件

778万

2LDK

7件

838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	28件	401万	190万	632万
1K	22件	420万	280万	619万
1LDK	4件	778万	598万	978万
2LDK	7件	838万	368万	1,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.1万円で、1-2階（5.6万円）と比べて1.5万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

5.6万/㎡

14件

3階以上

7.1万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道千歳市文京1丁目6-5
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	88戸
専有面積	40.50m² ～ 198.04m²
分譲会社	リベレステ
施工会社	モリショー
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

学区情報

小学校

泉沢小学校

中学校

向陽台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーム千歳ドミニオウイング２	1992	88戸	8.6万	490万
サーム千歳ドミニオウイング６	1993	1188戸	8.6万	440万
サーム千歳ドミ二オWing3	1992	118戸	9.6万	750万
サームドミニオwing12	1998	62戸	6.4万	600万
サーム千歳ドミニオウイング１０	1996	64戸	15.7万	1,180万
サーム千歳ドミニオウイング１３	1992	122戸	6.8万	580万
サーム千歳ドミニオウイング１１	1996	70戸	8.8万	680万
サーム千歳ドミニオウイング１２	1998	62戸	6.9万	550万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

63件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	6.2万	7.0万	-	-	-	6.7万	7.3万	8.2万
1R	4.9万	6.2万	6.6万	7.5万	7.2万	7.4万	7.3万	-
2LDK	-	4.2万	6.2万	6.7万	7.1万	10.3万	-	-
1LDK	-	-	7.9万	-	-	7.2万	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	55㎡〜	490万	8.63万/㎡
2026年2月	高層	1K	55㎡〜	490万	8.63万/㎡
2026年2月	中層	1K	70㎡〜	520万	7.26万/㎡
2025年9月	低層	1R	80㎡〜	480万	5.86万/㎡
2025年8月	高層	1SLDK	65㎡〜	630万	9.48万/㎡
2025年6月	中層	1R	50㎡〜	450万	8.79万/㎡
2025年1月	中層	1K	70㎡〜	520万	7.26万/㎡
2025年12月	中層	1R	45㎡〜	380万	8.11万/㎡
2025年12月	低層	1R	80㎡〜	480万	5.86万/㎡
2025年11月	中層	1R	45㎡〜	380万	8.11万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	95㎡〜	1,400万	14.39万/㎡
2024年8月	中層	1K	60㎡〜	350万	5.7万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	100㎡〜	800万	7.82万/㎡
2024年7月	中層	1K	70㎡〜	550万	7.68万/㎡
2024年5月	中層	1R	65㎡〜	450万	6.77万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	85㎡〜	630万	7.23万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	95㎡〜	850万	8.74万/㎡
2024年3月	中層	1R	45㎡〜	450万	9.6万/㎡
2024年1月	中層	1R	45㎡〜	280万	5.98万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	90㎡〜	580万	6.3万/㎡
2023年3月	中層	1R	45㎡〜	320万	6.83万/㎡
2023年3月	中層	1R	45㎡〜	350万	7.47万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	85㎡〜	620万	7.11万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	85㎡〜	580万	6.65万/㎡
2022年9月	中層	1R	45㎡〜	350万	7.47万/㎡
2022年2月	中層	1R	45㎡〜	350万	7.47万/㎡
2022年10月	中層	1LK	70㎡〜	350万	4.89万/㎡
2021年8月	中層	1R	45㎡〜	350万	7.47万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	65㎡〜	550万	8.28万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	95㎡〜	600万	6.17万/㎡
2021年2月	中層	1R	55㎡〜	420万	7.4万/㎡
2021年2月	中層	1R	45㎡〜	350万	7.47万/㎡
2021年12月	中層	1R	70㎡〜	300万	4.19万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	85㎡〜	650万	7.46万/㎡
2020年8月	低層	1R	65㎡〜	330万	4.95万/㎡
2020年8月	中層	1R	55㎡〜	420万	7.4万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	90㎡〜	390万	4.24万/㎡
2020年4月	高層	1K	55㎡〜	360万	6.34万/㎡
2020年12月	中層	1K	55㎡〜	430万	7.57万/㎡
2019年8月	低層	1R	55㎡〜	300万	5.29万/㎡
2019年4月	高層	1K	65㎡〜	390万	5.85万/㎡
2019年4月	高層	1K	55㎡〜	360万	6.34万/㎡
2019年12月	低層	1R	55㎡〜	250万	4.41万/㎡
2019年11月	低層	1R	65㎡〜	330万	4.95万/㎡
2019年10月	高層	1K	55㎡〜	360万	6.34万/㎡
2018年6月	高層	1K	55㎡〜	420万	7.4万/㎡
2018年6月	高層	1K	65㎡〜	450万	6.74万/㎡
2018年5月	中層	1R	55㎡〜	350万	6.16万/㎡
2018年5月	高層	1R	70㎡〜	450万	6.28万/㎡
2018年10月	高層	1K	65㎡〜	390万	5.85万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額41,400円。1LDKなら月額47,500円が相場です。

41,400円

35,000〜45,000円

1LDK

47,500円

45,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	低層	1K	50㎡〜	35,000円	684円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	90㎡〜	50,000円	543円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	90㎡〜	50,000円	543円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	90㎡〜	45,000円	488円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	50㎡〜	40,000円	781円/㎡
2020年2月	低層	1K	50㎡〜	37,000円	723円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	90㎡〜	45,000円	488円/㎡
2018年9月	中層	1K	50㎡〜	45,000円	879円/㎡
2018年3月	中層	1K	50㎡〜	45,000円	879円/㎡
2017年9月	中層	1K	50㎡〜	45,000円	879円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。