クレイシア秋葉原ラグゼスウィート
東京都千代田区東神田2丁目7-2 | 築7年 | 67戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の132.2万/㎡から2026年は196.2万/㎡へ、5年間で48.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では58.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の125,724円から2026年には143,667円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
274.8万円/㎡
レンジ
233.6〜316.0万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 40.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
7,112万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 7,112万 | 6,339万 | 7,974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は158.3万円で、1-3階（126.6万円）と比べて31.7万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
126.6万/㎡
4-7階
2件
155.8万/㎡
8階以上
5件
158.3万/㎡
最上層と最下層の差: +31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区東神田2丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 25.07m² ～ 42.36m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | プロパティーエージェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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馬喰横山駅
都営新宿線
学区情報
小学校
千代田区立和泉小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア秋葉原ラグゼスウィート | 2019 | 67戸 | 208.3万 | 6,280万 |
| ユーワイビル | 1989 | 6戸 | - | - |
| ヴィーダ＃０１７ | 2002 | 35戸 | 88.2万 | 2,100万 |
| VIDA#017 | 2002 | - | - | - |
| スカイコート神田第２ | 2005 | 56戸 | 128.6万 | 2,890万 |
| ズーム東神田 | 2019 | 42戸 | 146.9万 | 3,790万 |
| プレールドゥーク秋葉原３ | 2015 | 33戸 | 127.5万 | 5,180万 |
| ハイツ神田岩本町 | 1981 | 126戸 | 87.0万 | 1,990万 |
| パークウェル神田イースト2番館 | 2004 | - | - | - |
| メインステージ東神田２ | 2004 | 34戸 | 98.0万 | 2,220万 |
| ベラカーサ秋葉原 | 2006 | 53戸 | 177.9万 | 8,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 132.2万 | 124.1万 | 123.8万 | 194.2万 | 184.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 6,280万 | 208.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 184.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,890万 | 194.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,030万 | 123.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 127.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 127.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 117.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,240万 | 123.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 135.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,890万 | 139.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,120万 | 126.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,450万 | 128.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（231件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額112,774円。2Kなら月額134,000円が相場です。
1K
99,000〜144,000円
112,774円
1DK
101,000〜173,000円
139,360円
1LDK
128,000〜201,000円
168,605円
2K
130,000〜150,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
179件
15〜20万
50件
20〜30万
1件
全 231 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 4,901円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 4,901円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 159,000円 | 5,156円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,577円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,407円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 168,000円 | 5,512円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 169,000円 | 5,545円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 169,000円 | 5,545円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,446円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,249円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,975円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 159,000円 | 5,217円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,799円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 159,000円 | 5,273円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,856円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,045円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 173,000円 | 5,738円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 168,000円 | 5,512円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 164,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 164,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 164,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 151,000円 | 4,954円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 141,000円 | 4,626円/㎡ |
他 201 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。