スカイコート神田第２

東京都千代田区東神田2丁目4-9 | 築21年 | 56戸

推定相場

スカイコート神田第２

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201220152016201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の80万/㎡から2024年は128.6万/㎡へ、12年間で60.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,473円から2026年には113,380円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・42件）で、平均3,402万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,550万円、1Kは平均3,172万円です。

１ＬＤＫ

15件

6,095万

１ＤＫ

11件

5,241万

１Ｋ

42件

3,402万

２ＬＤＫ

10件

8,010万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,550万

１Ｒ

3件

4,330万

オープンフロア

2件

5,775万

7件

3,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	15件	6,095万	4,000万	8,478万
１ＤＫ	11件	5,241万	4,188万	7,838万
１Ｋ	42件	3,402万	2,112万	4,675万
２ＬＤＫ	10件	8,010万	6,600万	8,712万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,550万	8,250万	8,800万
１Ｒ	3件	4,330万	3,046万	5,288万
オープンフロア	2件	5,775万	4,950万	6,600万
1K	7件	3,172万	2,970万	3,327万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.8万円で、4-7階（87.9万円）と比べて9.9万円（+11.3%）高くなっています。

4-7階

87.9万/㎡

3件

8階以上

97.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区東神田2丁目4-9
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	22.47m² ～ 22.76m²
分譲会社	ベイプランニングスカイコート
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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岩本町駅

都営新宿線

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馬喰町駅

JR総武本線

徒歩6分

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浅草橋駅

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神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩12分

学区情報

小学校

和泉小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート神田第２	2005	56戸	128.6万	2,890万
ズーム東神田	2019	42戸	146.9万	3,790万
ヴィーダ＃０１７	2002	35戸	88.2万	2,100万
クレイシア秋葉原ラグゼスウィート	2019	67戸	208.3万	6,280万
ユーワイビル	1989	6戸	-	-
ベラカーサ秋葉原	2006	53戸	177.9万	8,280万
ライジングプレイス秋葉原	2007	22戸	134.8万	5,400万
ラディア秋葉原	2007	22戸	-	-
プレールドゥーク秋葉原３	2015	33戸	127.5万	5,180万
プレール神田佐久間町	2001	32戸	124.1万	2,490万
グレーシア千代田秋葉原	2019	41戸	268.9万	15,000万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2019	2024
1K	-	86.8万	87.8万	92.8万	101.5万	128.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,890万	128.62万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	101.47万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	92.84万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,050万	90.11万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	84.12万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,025万	89.02万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	86.79万/㎡
2012年9月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,820万	80万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額94,308円。

94,308円

75,000〜151,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

207件

10〜15万

43件

15〜20万

1件

全 261 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	112,000円	5,091円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	134,000円	5,890円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	111,000円	4,911円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	109,000円	4,823円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,900円	4,465円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	134,000円	5,890円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,288円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,262円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	129,000円	5,670円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	114,000円	5,040円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	113,000円	4,995円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	4,779円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	116,000円	5,162円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,500円	3,824円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	116,000円	5,097円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	134,000円	5,890円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,406円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	109,000円	4,819円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,713円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,835円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	129,000円	5,670円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	111,000円	4,877円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,425円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	113,000円	5,000円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	112,000円	4,956円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,900円	3,906円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,394円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,394円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,425円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,783円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。