ネオス柳川城下の邸
福岡県柳川市出来町1-1 | 築10年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、7年間で6.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20172018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,156万円です。3LDKが最も高く平均3,156万円、4LDKは平均2,458万円です。
3LDK
3,156万
5件
4LDK
2,458万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,156万 | 2,550万 | 4,752万 |
| 4LDK | 2件 | 2,458万 | 2,360万 | 2,555万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-2階（26.5万円）と比べて3.7万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
2件
26.5万/㎡
3階以上
6件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県柳川市出来町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 62.31m² ～ 100.97m² |
| 分譲会社 | シフトライフ |
| 施工会社 | 上田建築社 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
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徒歩5分
江曲バス停駅
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徒歩17分
西鉄柳川駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
柳河小学校
中学校
柳城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオス柳川城下の邸 | 2016 | 55戸 | 26.1万 | 2,190万 |
| ランドゥール柳川弐番館 | 2001 | 59戸 | 16.6万 | 1,200万 |
| ランドゥール柳川 | 2000 | 31戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| エスポワール柳川２ | 1990 | 71戸 | 12.9万 | 750万 |
| アイランドウィル柳川 | 2010 | 32戸 | 22.4万 | 1,750万 |
| ファーネスト柳川グランドタワー | 2005 | - | - | - |
| コアマンション京町 | 1985 | 41戸 | 4.5万 | 250万 |
| エスポワール柳川 | 1990 | 29戸 | 7.5万 | 600万 |
| IG TOWER 柳川プレミアム | 2018 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 90.24㎡ | 35.2万円 | 3LDK | - | 東 |
柳川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,440円 | 185 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,220円 | 104 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 885円 | 48 |
| 2LDK | 5.1万円 | 935円 | 158 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 823円 | 83 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.9万 | - | - | - | - | - | 26.1万 |
| 3LDK | - | 32.9万 | 31.8万 | - | 29.8万 | 27.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,520万 | 29.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,595万 | 25.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,720万 | 33.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,360万 | 27.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の82%）で、平均月額114,000円。4LDKなら月額114,000円が相場です。
3LDK
100,000〜121,000円
110,500円
4LDK
100,000〜125,000円
114,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 121,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 113,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 112,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 124,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 122,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。