エスポワール柳川２

福岡県柳川市三橋町藤吉524-14 | 築36年 | 71戸

推定相場

エスポワール柳川２

売買㎡単価の推移

20万10万

20142017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、12年間で18.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜69,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均1,149万円です。4LDKが最も高く平均1,149万円、3DKは平均795万円です。

3DK

2件

795万

3LDK

8件

1,122万

4LDK

9件

1,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	795万	750万	840万
3LDK	8件	1,122万	730万	2,257万
4LDK	9件	1,149万	950万	1,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

14万/㎡

5件

4-7階

15万/㎡

7件

8階以上

14.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県柳川市三橋町藤吉524-14
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	71戸
専有面積	54.28m² ～ 85.35m²
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

西鉄柳川駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

柳川市立藤吉小学校

中学校

柳川市立三橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール柳川２	1990	71戸	12.9万	750万
ネオス柳川城下の邸	2016	55戸	26.1万	2,190万
ランドゥール柳川弐番館	2001	59戸	16.6万	1,200万
ランドゥール柳川	2000	31戸	33.3万	2,880万
IG TOWER 柳川プレミアム	2018	35戸	-	-
アイランドウィル柳川	2010	32戸	22.4万	1,750万
コアマンション京町	1985	41戸	4.5万	250万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2021	2022	2025	2026
3DK	-	-	-	-	-	-	14.4万	12.9万
4LDK	-	16.0万	-	13.8万	-	-	13.2万	-
3LDK	15.8万	-	18.5万	12.6万	16.9万	14.1万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	750万	12.9万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	950万	11.27万/㎡
2025年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	840万	14.45万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,200万	14.07万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.23万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	950万	14.08万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	980万	16.86万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,250万	15.51万/㎡
2019年7月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	730万	12.56万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,000万	12.41万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,250万	15.51万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.72万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,200万	14.07万/㎡
2019年10月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	730万	12.56万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.52万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,290万	16.01万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	890万	15.31万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	980万	16.86万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	890万	15.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額73,444円。4LDKなら月額77,500円が相場です。

2LDK

65,500円

60,000〜70,000円

3LDK

73,444円

68,000〜75,000円

4LDK

77,500円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,007円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,033円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	75,000円	879円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,111円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	75,000円	930円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	85,000円	996円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	70,000円	820円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,111円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,033円/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	85,000円	996円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,111円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,206円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	75,000円	879円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	75,000円	930円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	75,000円	930円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,161円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,206円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,111円/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,206円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	75,000円	1,111円/㎡
2015年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。