エスカイア小作第３の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、11年間で43.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の52,250円から2024年には63,500円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の79%・15件）で、平均544万円です。2DKが最も高く平均544万円、2Kは平均405万円です。

2K

4件

405万

2DK

15件

544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	4件	405万	390万	450万
2DK	15件	544万	300万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.1万円で、1-2階（11.8万円）と比べて1.3万円（+11.0%）高くなっています。

1-2階

11.8万/㎡

5件

3階以上

13.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都羽村市栄町2丁目6-3
築年月	1988年6月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
分譲会社	拓産
施工会社	京王
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

小作駅

JR青梅線

徒歩16分

学区情報

小学校

羽村市立栄小学校

中学校

羽村市立羽村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア小作第３	1988	22戸	13.2万	530万
エスカイヤ小作第3	1988	22戸	9.7万	390万
エスカイヤ小作第三	1988	-	9.7万	390万
グランツ羽村アーバンスクェア	2003	45戸	29.3万	2,199万
マック羽村コート	1987	36戸	30.9万	1,480万
ライオンズマンション羽村	1989	27戸	14.5万	780万
タック羽村	1983	61戸	25.1万	1,490万
サンマンション栄	1975	24戸	14.1万	680万
サンアベニュー羽村	1985	45戸	23.7万	370万
羽村栄町住宅	1976	62戸	19.6万	1,198万
コーポ武蔵末広	1979	68戸	11.3万	680万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	7.5万	14.4万	11.9万	12.2万	11.4万	13.4万	15.3万	13.9万
2K	10.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	530万	13.15万/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	590万	14.64万/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	590万	14.64万/㎡
2024年9月	低層	2DK	40㎡〜	670万	16.62万/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	590万	14.64万/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	650万	16.13万/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	590万	14.64万/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	380万	9.43万/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	460万	11.41万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	490万	12.16万/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	480万	11.91万/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	580万	14.39万/㎡
2016年4月	中層	2K	40㎡〜	390万	9.68万/㎡
2016年2月	低層	2K	40㎡〜	450万	11.16万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	480万	11.91万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	300万	7.45万/㎡
2015年2月	中層	2DK	40㎡〜	580万	14.39万/㎡
2015年1月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.87万/㎡
2015年10月	中層	2K	40㎡〜	390万	9.68万/㎡
2014年12月	中層	2K	40㎡〜	390万	9.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額55,053円。2DKなら月額55,053円が相場です。

1DK

44,000円

42,000〜46,000円

2DK

55,053円

49,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

16件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	2DK	40㎡〜	56,000円	1,389円/㎡
2024年5月	中層	2DK	40㎡〜	62,000円	1,538円/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,662円/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,711円/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,215円/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	42,000円	1,304円/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,215円/㎡
2021年10月	低層	1DK	30㎡〜	46,000円	1,428円/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	56,000円	1,389円/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,215円/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	56,000円	1,389円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	56,000円	1,389円/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,314円/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,314円/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,314円/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,314円/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	56,000円	1,389円/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,314円/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,339円/㎡
2015年2月	中層	2DK	40㎡〜	51,000円	1,265円/㎡
2015年1月	中層	2DK	35㎡〜	51,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。