サンセットハイツ木の花の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.7万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、12年間で12.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2017年には30,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・17件）で、平均246万円です。1DKが最も高く平均343万円、2DKは平均246万円です。

1DK

3件

343万

1LDK

15件

299万

2K

2件

289万

2DK

17件

246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	343万	230万	400万
1LDK	15件	299万	180万	548万
2K	2件	289万	280万	298万
2DK	17件	246万	180万	290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.6万円で、1-2階（9.4万円）と比べて1.2万円（+12.8%）高くなっています。

1-2階

9.4万/㎡

21件

3階以上

10.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸一条3丁目2-14
築年月	1980年5月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	25.42m² ～ 28.74m²
分譲会社	富産
施工会社	佐藤建築施工事務所
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中の島駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

中の島小学校

中学校

中の島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンセットハイツ木の花	1980	44戸	6.4万	180万
平岸スターハイツＡ１	1974	20戸	5.3万	390万
平岸スターハイツＡ３	1971	30戸	6.8万	430万
平岸スターハイツＢ４	1976	65戸	6.8万	430万
平岸スターハイツＡ２	1971	20戸	4.2万	320万
平岸スターハイツＡ４	1971	20戸	6.4万	450万
平岸スターハイツＢ５	1974	25戸	13.4万	1,080万
平岸スターハイツＡ５	1990	30戸	2.7万	190万
平岸スターハイツＢ６	1973	20戸	18.4万	1,150万
平岸スターハイツＢ７	1973	20戸	2.1万	150万
平岸スターハイツＢ８棟	1973	20戸	-	-

売買データ分析（39件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2DK	-	8.8万	-	9.6万	10.8万	10.2万	11.0万	6.7万
1DK	8.1万	-	-	-	-	-	14.2万	-
2K	-	11.7万	-	-	-	-	9.9万	-
1LDK	-	-	8.8万	10.1万	11.4万	9.6万	9.9万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	25㎡〜	180万	6.37万/㎡
2026年2月	中層	2DK	25㎡〜	200万	7.08万/㎡
2025年8月	高層	1DK	25㎡〜	400万	14.15万/㎡
2025年8月	低層	2K	25㎡〜	280万	9.91万/㎡
2025年7月	低層	2DK	25㎡〜	280万	11.02万/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	400万	14.15万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	25㎡〜	280万	9.91万/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	280万	9.91万/㎡
2024年4月	低層	2DK	25㎡〜	260万	10.23万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	25㎡〜	270万	9.55万/㎡
2024年3月	低層	2DK	25㎡〜	260万	10.23万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	25㎡〜	485万	17.16万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	25㎡〜	260万	9.2万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	25㎡〜	180万	6.43万/㎡
2022年4月	低層	2DK	25㎡〜	290万	10.26万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	25㎡〜	180万	6.37万/㎡
2022年3月	低層	2DK	25㎡〜	290万	11.41万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	25㎡〜	498万	17.62万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	25㎡〜	180万	6.37万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	25㎡〜	469万	16.59万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	25㎡〜	198万	7.01万/㎡
2021年9月	低層	2DK	25㎡〜	290万	11.41万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	25㎡〜	548万	19.39万/㎡
2021年7月	中層	2DK	25㎡〜	240万	8.49万/㎡
2021年6月	中層	2DK	25㎡〜	260万	9.2万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	25㎡〜	230万	8.14万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	25㎡〜	260万	9.2万/㎡
2021年10月	低層	2DK	25㎡〜	290万	10.26万/㎡
2021年10月	中層	2DK	25㎡〜	240万	8.49万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	25㎡〜	198万	7.01万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	25㎡〜	250万	8.85万/㎡
2019年8月	低層	2DK	25㎡〜	250万	8.85万/㎡
2019年8月	低層	2K	25㎡〜	298万	11.66万/㎡
2016年8月	低層	1DK	25㎡〜	230万	8.14万/㎡
2015年3月	低層	2DK	25㎡〜	220万	7.79万/㎡
2015年11月	低層	2DK	25㎡〜	220万	7.79万/㎡
2014年7月	中層	2DK	25㎡〜	180万	6.37万/㎡
2014年2月	中層	2DK	25㎡〜	230万	8.14万/㎡
2014年2月	低層	1R	25㎡〜	240万	8.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額33,400円。2DKなら月額36,750円が相場です。

1R

36,500円

35,000〜38,000円

1LDK

33,400円

33,000〜35,000円

2DK

36,750円

34,000〜40,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	中層	1K	25㎡〜	30,000円	1,061円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	25㎡〜	33,000円	1,167円/㎡
2015年1月	低層	1R	25㎡〜	35,000円	1,369円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	25㎡〜	33,000円	1,298円/㎡
2015年1月	低層	1R	25㎡〜	38,000円	1,487円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	25㎡〜	33,000円	1,167円/㎡
2014年9月	中層	2DK	25㎡〜	40,000円	1,415円/㎡
2014年9月	中層	2DK	25㎡〜	34,000円	1,203円/㎡
2014年9月	中層	2K	25㎡〜	30,000円	1,044円/㎡
2014年2月	中層	2DK	25㎡〜	34,000円	1,203円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	25㎡〜	33,000円	1,167円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	25㎡〜	35,000円	1,238円/㎡
2014年10月	中層	2DK	25㎡〜	39,000円	1,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。