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サンセットハイツ木の花

北海道札幌市豊平区平岸一条3丁目2-14 | 築46年 | 44戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.7万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、12年間で12.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2017年には30,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・17件）で、平均268万円です。1DKが最も高く平均357万円、2DKは平均268万円です。
1DK
3件
357万
1LDK
15件
290万
2K
2件
302万
2DK
17件
268万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 357万 272万 400万
1LDK 15件 290万 161万 594万
2K 2件 302万 280万 323万
2DK 17件 268万 180万 347万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.6万円で、1-2階（9.4万円）と比べて1.2万円（+12.8%）高くなっています。
1-2階
9.4万/㎡
21件
3階以上
10.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区平岸一条3丁目2-14
築年月1980-05（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積25.42m² ～ 28.74m²
分譲会社富産
施工会社佐藤建築施工事務所
管理会社日立ビルシステム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩6分

学区情報

小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンセットハイツ木の花 1980 44戸 6.4万 180万
平岸スターハイツＡ１ 1974 20戸 5.3万 390万
平岸スターハイツＡ３ 1971 30戸 6.8万 430万
平岸スターハイツＢ４ 1976 65戸 6.8万 430万
平岸スターハイツＡ２ 1971 20戸 4.2万 320万
平岸スターハイツＡ４ 1971 20戸 6.4万 450万
平岸スターハイツＢ５ 1974 25戸 13.4万 1,080万
平岸スターハイツＡ５ 1990 30戸 2.7万 190万
平岸スターハイツＢ６ 1973 20戸 18.4万 1,150万
平岸スターハイツＢ７ 1973 20戸 2.1万 150万
平岸スターハイツＢ８棟 1973 20戸 - -

売買データ分析（39件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202420252026
2DK - 8.8万 - 9.6万 10.8万 10.2万 11.0万 6.7万
1DK 8.1万 - - - - - 14.2万 -
2K - 11.7万 - - - - 9.9万 -
1LDK - - 8.8万 10.1万 11.4万 9.6万 9.9万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 25㎡〜 180万 6.37万/㎡
2026年2月 中層 2DK 25㎡〜 200万 7.08万/㎡
2025年8月 高層 1DK 25㎡〜 400万 14.15万/㎡
2025年8月 低層 2K 25㎡〜 280万 9.91万/㎡
2025年7月 低層 2DK 25㎡〜 280万 11.02万/㎡
2025年6月 中層 1DK 25㎡〜 400万 14.15万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 25㎡〜 280万 9.91万/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 280万 9.91万/㎡
2024年4月 低層 2DK 25㎡〜 260万 10.23万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 25㎡〜 270万 9.55万/㎡
2024年3月 低層 2DK 25㎡〜 260万 10.23万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 25㎡〜 485万 17.16万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 25㎡〜 260万 9.2万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 25㎡〜 180万 6.43万/㎡
2022年4月 低層 2DK 25㎡〜 290万 10.26万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 25㎡〜 180万 6.37万/㎡
2022年3月 低層 2DK 25㎡〜 290万 11.41万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 25㎡〜 498万 17.62万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 25㎡〜 180万 6.37万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 25㎡〜 469万 16.59万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 25㎡〜 198万 7.01万/㎡
2021年9月 低層 2DK 25㎡〜 290万 11.41万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 25㎡〜 548万 19.39万/㎡
2021年7月 中層 2DK 25㎡〜 240万 8.49万/㎡
2021年6月 中層 2DK 25㎡〜 260万 9.2万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 25㎡〜 230万 8.14万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 25㎡〜 260万 9.2万/㎡
2021年10月 低層 2DK 25㎡〜 290万 10.26万/㎡
2021年10月 中層 2DK 25㎡〜 240万 8.49万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 25㎡〜 198万 7.01万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 25㎡〜 250万 8.85万/㎡
2019年8月 低層 2DK 25㎡〜 250万 8.85万/㎡
2019年8月 低層 2K 25㎡〜 298万 11.66万/㎡
2016年8月 低層 1DK 25㎡〜 230万 8.14万/㎡
2015年3月 低層 2DK 25㎡〜 220万 7.79万/㎡
2015年11月 低層 2DK 25㎡〜 220万 7.79万/㎡
2014年7月 中層 2DK 25㎡〜 180万 6.37万/㎡
2014年2月 中層 2DK 25㎡〜 230万 8.14万/㎡
2014年2月 低層 1R 25㎡〜 240万 8.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額33,400円。2DKなら月額36,750円が相場です。
1R
36,500円
35,000〜38,000円
1LDK
33,400円
33,000〜35,000円
2DK
36,750円
34,000〜40,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年5月 中層 1K 25㎡〜 30,000円 1,061円/㎡
2015年5月 中層 1LDK 25㎡〜 33,000円 1,167円/㎡
2015年1月 低層 1R 25㎡〜 35,000円 1,369円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 25㎡〜 33,000円 1,298円/㎡
2015年1月 低層 1R 25㎡〜 38,000円 1,487円/㎡
2015年12月 中層 1LDK 25㎡〜 33,000円 1,167円/㎡
2014年9月 中層 2DK 25㎡〜 40,000円 1,415円/㎡
2014年9月 中層 2DK 25㎡〜 34,000円 1,203円/㎡
2014年9月 中層 2K 25㎡〜 30,000円 1,044円/㎡
2014年2月 中層 2DK 25㎡〜 34,000円 1,203円/㎡
2014年11月 中層 1LDK 25㎡〜 33,000円 1,167円/㎡
2014年11月 中層 1LDK 25㎡〜 35,000円 1,238円/㎡
2014年10月 中層 2DK 25㎡〜 39,000円 1,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。