ハイネス田無弐番館
東京都西東京市芝久保町1丁目5-8 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.1万/㎡から2022年は37.9万/㎡へ、7年間で17.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
34.7〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均2,582万円です。2LDKが最も高く平均2,850万円、２ＬＤＫは平均1,203万円です。
２ＬＤＫ
1,203万
2件
2LDK
2,850万
3件
3LDK
2,582万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,203万 | 758万 | 1,648万 |
| 2LDK | 3件 | 2,850万 | 2,715万 | 3,119万 |
| 3LDK | 3件 | 2,582万 | 2,443万 | 2,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-2階（39.0万円）と比べて3.2万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
3件
39万/㎡
3階以上
3件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市芝久保町1丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 49.50m² ～ 60.65m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 戸田グループ |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
田無駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立上向台小学校
中学校
西東京市立田無第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス田無弐番館 | 1985 | 20戸 | 37.9万 | 2,299万 |
| グリーンマンション | 1965 | 40戸 | 19.2万 | 640万 |
| TOKYO WEST GARDEN PROJECT | 2026 | - | - | - |
| ルネサンスフォート田無南町 | 2005 | - | - | - |
| ウイングヒルズ田無南町 | 1998 | 16戸 | 60.5万 | 3,680万 |
| 武蔵野アンコールマンションＡ棟 | 1981 | 35戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| 武蔵野アンコールマンション | 1981 | 96戸 | 40.1万 | 3,990万 |
| 武蔵野アンコールマンションＢ棟 | 1981 | 54戸 | 37.1万 | 3,480万 |
| サンクレイドル西東京ウィンフォート | 2006 | 153戸 | 73.5万 | 4,899万 |
| ウィスタリアマンション田無 | 1982 | - | - | - |
| パークウエスト東京F棟 | 2006 | 94戸 | 57.2万 | 4,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 41.1万 | 37.9万 |
| 2LDK | 46.1万 | 40.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。