ファミールヴィラ紀伊田辺Ａ棟
和歌山県田辺市東陽14 | 築32年 | 77戸
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,467万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,467万 | 1,400万 | 1,500万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県田辺市東陽14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 後工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
紀伊田辺駅
きのくに線
学区情報
小学校
田辺市立田辺第二小学校
中学校
田辺市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールヴィラ紀伊田辺Ａ棟 | 1994 | 77戸 | 22.9万 | 1,400万 |
| ファミールヴィラ紀伊田辺Ｂ棟 | 1996 | 122戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| ファミールヴィラ紀伊田辺Ｃ棟 | 2002 | 69戸 | - | - |
| ファミールヴィラ紀伊田辺 | 1996 | 122戸 | - | - |
| ハイツ大要新万 | 1990 | 21戸 | - | - |
| ハイツ大要 | 1988 | 36戸 | 7.9万 | 180万 |
| エリゼアン上屋敷 | 2025 | 15戸 | - | - |
| ウィステリア紀伊田辺 | 1992 | 73戸 | 13.3万 | 700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 62.64㎡ | 12.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
田辺市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,170円 | 110 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,361円 | 38 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,202円 | 56 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,235円 | 24 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,041円 | 31 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 22.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額99,375円。3LDKなら月額99,375円が相場です。
1LDK
95,000〜125,000円
109,000円
2LDK
83,000〜90,000円
87,600円
3LDK
75,000〜110,000円
99,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
10件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。