志木宗岡団地２号棟
埼玉県志木市上宗岡1丁目4-2 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.4万/㎡から2024年は7.7万/㎡へ、7年間で46.7%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 165件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均776万円です。3LDKが最も高く平均776万円、２ＬＤＫは平均474万円です。
３ＬＤＫ
627万
3件
２ＬＤＫ
474万
2件
3LDK
776万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 627万 | 480万 | 920万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 474万 | 467万 | 480万 |
| 3LDK | 6件 | 776万 | 490万 | 1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市上宗岡1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.01m² ～ 68.25m² |
| 分譲会社 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
志木高校入口バス停駅
JR芸備線
学区情報
小学校
市立宗岡第四小学校
中学校
市立宗岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木宗岡団地２号棟 | 1974 | 30戸 | 7.7万 | 490万 |
| 志木宗岡団地３号棟 | 1974 | 30戸 | 8.1万 | 550万 |
| 志木宗岡団地４号棟 | 1974 | 30戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| ベルメゾン志木 | 1990 | - | - | - |
| グランシエロ志木アールコート | 2006 | - | - | - |
| ハイホーム志木Ａ棟 | 1994 | 70戸 | 25.3万 | 1,680万 |
| 志木リバーサイドビル | 1990 | 11戸 | 22.7万 | 880万 |
| マイネシュロッス志木 | 2000 | - | - | - |
| シーズンスイート志木の杜 | 2015 | 152戸 | 46.4万 | 3,380万 |
| グリーンパーク志木 | 1984 | - | - | - |
| 藤和シティコープ志木 | 1993 | 37戸 | 36.5万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 68.25㎡ | 8.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 880万円 | 68.25㎡ | 12.9万円 | 3LDK | - | 南 |
志木市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,506円 | 234 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 1,876円 | 144 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,643円 | 125 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,463円 | 91 |
| 3LDK+ | 8.6万円 | 1,447円 | 64 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 7.5万 | - | 7.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。